房價是現如今,最熱門的話題了,由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。
第一首先從宏觀的國家層面上看,國家要保持gdp增長。
第二,有人會說云南昆明的經濟與人口跟不上。達不到讓房價漲的條件,我可以告訴你,2008年到2011年,就是在美國次貸危機之后,中國發生金融危機,國家為了刺激經濟,大量發行鈔票,出臺了4萬億的經濟投資,導致全國所有城市的房價飆升,其中昆明從五千多的均價一路爬升到八千六左右!但2011年到2016年這五年多的時間,因為當時的泡沫很大,人口與經濟跟不上,所以昆明這幾年的房價一直在八千多徘徊,但這也達不到部分人說的房價降價!在這五年時間里,其他城市的房價都是翻了幾倍,全國百分之八十的省會城市都出臺了限購令,唯獨昆明還出臺降低住房公積金的使用門檻,政府就是為了穩住房價,不讓房價跌!(這五年時間,石家莊房價漲了三倍,南京房價漲了三倍,武漢房價漲了兩倍………)唯獨昆明房價不漲不跌!!但這五年時間國家印了多少鈔票?物價漲了多少??所以現在的房價絕對沒有空間下跌,只有補漲動力!
第三,現在全國地方來看,有幾個省份是沒有霧霾的?還能算得上是中國的一片凈土!人的生活條件越來越好,越來越注重養生,錢賺了,環境不好,沒有多余的生命花錢也是不值得的,所以退休后的老人必定選擇昆明養生,加上昆明素有春城之美稱,更是中老年人的養生寶地,這樣也必定會催生昆明房價上漲!
第四,隨著現在高鐵的開通,拉近了云南昆明與其他發達城市的距離,夕發朝至,朝發夕至,方便了很多上班族來昆明旅游與定居的機會…!在發達的北京上海上班,領著高工資,每個周末都可以帶著家人坐高鐵來昆明養生,吸新鮮的空氣,賞怡人的美景!在北上廣深拼著命賺錢,來低房價的春城買房定居,周五坐著高鐵來,周日晚上坐著高鐵回!這才是以后的高品質生活所以從以上四點來看,去南昆明的房價只會漲,絕對不可能降!云南昆明房價穩中有升的原因很多,別的我也不說了,從大環境上分析分析:
云南昆明房價不會降會漲。很長一段時間在看漲,原因如下:一是土地資源賣一宗少一宗,供給側量少房價看高;二是這個片區高端產品太平層和別墅為富人區追逐購買對象,房價看挺;三是地鐵5號線、滇池草海丶滇池大壩公園整治等公共資源配套服務硬投入增加,環境會越來越好,支撐房價升值;四是省外許多一二線城市限購防炒,這一政策的溢出效應有利好昆明房價,特別這個片區的房價會看多;五是昆明的房子雖然不溫不火的在漲,但總體房價與北上廣深等比低很多,有潛在上漲的動力和空間,預期看高;六是國家每年增發的貨幣是GDP的1倍左右,貨幣超發量很大,通脹預期增加,老百姓投資保值增值渠道少之又少,這個片區的房產供應量少稀缺,看來漲價必然是大概率事件。
我覺得云南昆明房價會小幅度波動,長期來看是上漲趨勢,這個漲不是價值上漲了,而是因為通貨膨脹,錢越來越不值錢,所以從表象看房價在上漲。如果你沒有非常好的投資渠道,年收益7%都達不到,可以說你的錢連cpi都跑不贏,基本上是被割韭菜了!所以投資房產實屬無奈之舉!有人會反擊說,你投資房子100萬,年租金2萬,這投資房產年收益才2%,這不是虧的更狠,房產投資主要看的是變現時賣出與買入的差價收益,而不主要是看租金收益!我去年開始就關注呈貢房價,奈何資金一直不充足,直到資金充足9月在呈貢春融街地鐵口旁投資一套的時候 ,已經沒有任何可見的收益了,不像去年投資今年直接翻一倍。但是我挺看好呈貢春融街地鐵口附近的房產!我的理由如下:1、交通便利:春融街地鐵口,彩云南路,昆石高速挨的很近,2、行政中心,政府市政府就在附近,3商圈成熟,七彩云南,置信銀河成熟商圈4醫院資源充足,云大醫院,中醫院不遠,5優質教育資源昆三中,云大附中也在附近,師大附中在昆理工對面,差不多5公里6、宜居:空氣質量比主城區好,交通不擁堵,旁邊洛龍公園和春融公園,綠化較好,道路干凈寬敞。缺點大概是沒城里熱鬧。這個看個人喜好,有人喜歡喧囂,有人喜歡閑適?傮w來說要用發展的眼光看呈貢,當呈貢發展的和主城區一樣好,價格就沒有優勢了!任何投資都是看預期的,預期好的,大家都買了,不一定輪得到你!呈貢自住投資都不錯,主要是要選好地段,地段很重要!