遂寧房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

今年四季度，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示：自8月起，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑；一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。

報告給出的短期市場預測顯示：一二線城市房價穩中趨降，金九銀十不具成色，與三四線城市的市場差別則較大�？偟膩碚f，三四線城市房價走勢日漸清晰，中短期將以小幅的跌宕為主，價位差異不會巨大。

德陽而論，今年樓價在一個相對的高位起起伏伏，幅度并不大，新房供應充足，市場表現良好，金九銀十成色足夠。受此影響，近一兩月，二手房市場表現一般，走量逐漸回落不敵新房。

1.宏觀調控對的房價相對穩定起到了決定性作用

自2018年8月伊始，整體樓市進入相對下行階段，到，更多的房地產宏觀調控出臺，國家層面明確堅持“房住不炒”，因城施策，各地方城市紛紛出臺相關政策予以附和，總的要求和目標，就是堅決抑制房價過快上漲。

上半年樓市調控共計251次，雖然部分熱點城市的房地產市場出現了短暫的回暖跡象，而苗頭一旦出現，高層的態度很明確，立馬約談喝茶，決心不小。

“房住不炒、抑制過快上漲”，其實是很微妙的詞語，對于開發商來說，來者皆是上賓，絕對不會問你是不是炒房客；“不能過快”，也就是說咱們可以小火慢燉，不性急慢慢來。像許多三四線城市，比如這個月漲五百,下個月跌三百，下下個月漲四百，到了年終總結的時候，這整體房價走勢曲線并不夸張嘛，對比去年年終，似乎還是漲了那么一些，不過也在上頭默許的范圍之內。

2.金融手段對2019樓市影響巨大

今年針對房企和購房者，都采取了許多金融手段加以干預，下半年開始，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，房企融資困難。

據統計，破產的房企高達400余家，其中不乏前100強房企。中小房企的日子更為艱難，也不要光看到人家吃肉的時候，每年的財報數據要完善落實，建筑成本、稅費、人員薪資等開支無比巨大，市場下行的時候房企的高層可謂是坐立不安。

國慶之后，房貸利率方面，開始執行LPR利率，也有不少銀行集中提高了房貸利率，對按揭審核更加嚴格。商業貸款首套房利率幾乎都在5.5以上，而購房群體擁有公積金的比例三成都不到，這讓人無比懷念多年前利率打折的日子。

3.樓市的市場自身調節能力不像普通商品那么明顯

市場經濟環境之下，許多商品價格的漲跌多由市場自身加以調節，而像許多關于國民生計的東西，必須要國家層面加以干預。比如三餐之豬肉，比如人居之住房，國家干預力度更多更狠更強。

有人買房，開發商信心十足；其他開發商眼紅嚷著我也要買地，政府順水推舟…如此良性循環，經濟搞上去了，也符合國家的相關調控政策規定，何樂不為？

你看德陽許多項目依然賣得不錯：恒大那精裝房，首開小試牛刀即售空，水岸花都·藍點，開盤也接近售罄，價位不算太高；你看那旌北新區的地這幾個月賣了一塊又一塊，價位也不算太狠……

宏觀調控愈加嚴格，金融手段日益收緊。無論剛需改善還是投資客，面對不夠明朗的市場行情，觀望的人太多，供需決定價格，購房的人穩起了，開發供應卻并未停止腳步，中期看來，樓市的下行房價的走低似乎是必然。

德陽累計的100萬余平米的存量，按照目前的走量，消化完畢需要一年半以上，孰是孰非自行判斷。

所以，2020年房價還會上漲嗎？

城市不同，經濟的發展狀況不同，具有核心競爭力的城市，房價的上漲在所難免，漲幅視政府調控決心和力度而定。不過從大數據來看，房產市場已經逐步降溫，一二線城市房價業已回落，部分三四線城市曙光不再，少部分三四線城市的火爆，或許只是回光返照也說不定。

剛需客需要房子，因為你要住，三五個月的等待，可能是小漲小跌，縱觀樓市的發展，長遠來看，那是必漲無疑的，近半年或者一年入手，虧是不至于虧太多——但你別想著賺了，只有一套房子的你，無論漲多少，與你無關。

你我太多的普通人，不求在樓市分得一杯羹，只是希望自己買的時候，別高位接盤，僅此而已，不過目測2020年，應該不至于。