當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
20下半年,房價是“上漲”還是“下跌”?專家“一針見血”點破!年初的時候,遇上了百年一遇的新冠肺炎疫情,原本火爆的樓市也一下子就“偃旗息鼓”,各大城市商品房成交量暴跌,像湖北在2月份的時候,成交量甚至是零,在樓市經歷了“風雨飄搖”之后,對于2020下半年的房價走勢,地產大佬和業內專家都議論紛紛,從政策層面來看,房地產市場“房住不炒”方向已經坐實,炒房行為也在減退,那么下半年房價是“上漲”還是“下跌”呢?專家“一針見血”點破。
進入7月份之后,由于疫情有所好轉,除了房企加快了拿地的進度以外,不少專家也對下半年房價走勢做出了預判,但是面對房價的走勢,商界大佬和業內專家也有不同的意見,比如董明珠就指出下半年房價可能會下跌30%,曹德旺也指出房子就是水泥磚頭,根本就不值得購買,長期來看,房價肯定是下跌的,但是大部分專家并不認同董明珠和曹德旺的意見,認為隨著疫情的好轉,至少2020下半年樓市行情是好的,就算一些城市房價下跌,但是跌幅也不會很大,所以剛需要買房的話,今年下半年肯定是個機會。
根據現在的樓市行情,專家也認為房價未來走勢可以用4個字概括,那就是“穩定,健康”,但是在政府繼續加強樓市調控的前提下,房價的漲幅可能不會像過去,最近央行發布了《2020年第二季度城鎮儲蓄用戶調查表》,對全國50個城市2萬儲戶問卷調查,對于下一季度房價走勢預期判斷,至少有56%的人認為房價走勢基本不變,而24%的人則認為房價會上漲,20%的人則表示房價可能會下跌。不過金融界專家則認為,由于2020年1到6月份樓市基本處于“停滯”狀態,很多想買房的人都沒有買,這些沒有買房的購房者自然要在下半年考慮買房,這也表明下半年房價上漲的可能性很大。
那么下半年房價走勢是“上漲”還是“下跌”呢?業內專家則“一針見血”點破,融創董事長孫宏斌表示,短期來看,由于疫情好轉,全國多個樓盤都出現了供不應求的現象,最近像恒大,保利,萬達,融創,碧桂園,富力地產等房企都在加大拿地的進度,最近恒大在廣州以70億的底價拿下了舊改項目,保利也以38億元拿下了佛山禪城的住宅項目,可見房企都已經恢復了拿地的節奏。
知名經濟學家李迅雷也表示,現在政府對房地產看得很重,地方政府的財政在很大程度上與土地出讓價格聯系在一起,土地出讓價格也跟GDP聯系在一起,關聯度高達30%,在李迅雷看來,只要政府重視房地產這個板塊,那么房地產行業就不會沒落,雖然現在的樓市不像以前那樣火爆,但至少2020下半年房價短期走勢還是以穩為主,隨著住宅的嚴重過剩,長期來看樓市仍將處于下行區間。
不過孫宏斌也透露,如果房價下跌超過30%,那么八成房企都將破產,而潘石屹則將房價回落的“底線”設在20%,如果超過這個數,多數房企都將難以為繼,甚至不復存在。不過在疫情過后,房價上漲的言論也越來越多,主要原因有兩個。
第一就是全球貨幣超發,在疫情期間,包括美國,中國在內的主要國家,都紛紛開啟了印鈔模式,在貨幣超發模式下,把錢存到銀行將是最差的選擇,而買房也是中國人的首選。2020年下半年,無疑是剛需買房最好的時機。
第二就是今年由于特殊原因,多個行業遭受前所未有的沖擊,像餐飲行業很多公司都倒閉了,房地產行業作為支柱行業,那么在這樣的特殊時期,政府也會加強對樓市的刺激,這樣房價上漲將成為必然的趨勢。