湛江房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。

另外，截止到12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。特別是吳川市商業地產庫存風險最高。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部。

2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比還更厲害。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能。