黃山房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

首先，我們要了解100萬到底能在哪些地方買一套房，根據現在房產行業的情況來看，像一線城市就不用想了，二線城市也比較貴，很難買到大一點的房子，三四線城市還是沒問題的，買一個稍微小一點的還是沒問題。

1、土地價格

建房首先需要土地，不同地方的土地價格是不同的，像一套價值一百萬的房子一塊土地的價格大概就是30萬左右，大概是買房價格的三分之一。

2、建筑材料

在搭建房子時，開發商需要購買建筑材料，結構材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金屬、磚瓦、陶瓷、玻璃工程塑料、復合材料等。

建筑材料是建筑工程的物質基礎，它決定著建筑物的堅固、耐久、適用、經濟和美觀。建筑材料費占整個工程費的60%以上。

必須研究各種材料的原料、組成、構造和特性，才能合理選擇和正確使用建筑材料。

3、廣告費用

房子建好了，得讓別人知道，那就只能大力宣傳了。宣傳的方式有很多，像什么廣告牌、發傳單、網上插入廣告等，這些都是很花錢的。

4、稅收

房地產稅收是國家憑借政治權力，依法強制、無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。

具體而言，是指直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅賦。

房子建好以后肯定是要交各種稅的，這又是一筆不小的費用。比如新安印象一套一百萬的房子，開發商開票上的金額可能只有80多萬，開發商交給國家的稅費在13萬左右。

這些費用一算下來，一百萬就去了七七八八，一套一百萬的房子開發商大概就是賺二三十萬的樣子，當然，具體還得看開發商在建筑材料、宣傳、土地上面所花的費用是多少。如果碰上建材突然暴漲，開發商盈利會大大減少。

印象中論壇發帖說房價暴跌或者崩盤已經是10年前的事情，這幾年這種論調依然存在。沒有想到的是房觀還有傻空的存在，傻空應該是隨著這么多年的打擊和年齡漸大，逐漸消亡了啊。話說回來，剛需自住是不管什么時候都應該買，剛需自住買房和二次以后買房是完全不同概念，多年前我就闡述過這個觀點。

一、人應該與時俱進，觀念應該改。現在再喊幾年內大漲，肯定是不明智的，同樣，說幾年內大跌的只能說是傻空。第一個觀點。

二、房地產已經過了暴富的年代，這是由于政治經濟決定的，尤其是政治，這幾年的政治，大家也看到了。但房地產仍然還會漲，個人意見隨通脹。一線房產會長期被壓制，小幅震蕩；部分二線三線四線有機會撿漏，但這種城市不會很多，第二個觀點。

三、政府在哪，哪里的房子就最保值。比如省政府，市政府，甚至區政府。隨著省會經濟會崛起，要解決一線人口過多問題，一定是要發展省會經濟，尤其是經濟大省。這個符合疏散北上深過多人群，并且符合中央預期。另外部分一線城市還在趕人。第三個觀點。

四、房租不會大漲，但會漲。會根據當地收入的上漲而漲，簡單點說，就是你如果沒房，你漲的收入基本就交給房租的上漲了。第四個觀點。

五、房產稅短期還是出不來，五年可能過于自信，但三年內肯定出不來。并且還是原來的觀點，房產稅并不能調節房價，僅僅是一種政府收入手段。第五個觀點。

六、未來學區房可能會隨政策失去經濟價值，現在一線城市，手上有好的學區房，并且能賣高價的，建議賣掉，買入核心繁花地段的房子。第六個觀點。

七、近期租售比也越來越差了，將來有錢，可能會買租金高的房子。買房雖然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠譜的保值手段，當然最好能買到價值高的房子。第七個觀點。