當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
1.義烏 22700元/平方
2.江南 20300元/平方
3.江北 18800元/平方
4.婺城新區 18500元/平方
5.金東 15800元/平方
6.浦江 14500元/平方
7.永康 13700元/平方
8.蘭溪 11750元/平方
9.東陽 11000元/平方
10.武義 10500元/平方
11.磐安 8900元/平方
2020年的樓市讓人有點看不懂。一季度因為眾所周知的原因,樓市“衰敗”到極寒境地,開發商、炒房客、中介等利益群體,幾乎都快吃不上飯了,但是進入4、5月份,一切好像又開始了強勢“逆襲”:看新聞媒體的報道,全國各大城市哪哪都在回暖,尤其是一二線城市,甚至時隔兩年半再次出現“萬人排隊搶房”,一夜之間,樓市好像又回到了2016年,房價也有點按壓不住了。
現如今的樓市,就是考驗智商的時候。對于剛需小白等購房人群而言,如果自身缺乏分辨能力,很容易被各種樓市火熱的言論,帶偏節奏——樓市確實在逐漸回暖,這是之前壓制的購房需求集中釋放的結果,但顯然樓市并沒有熱到媒體、開發商、中介們宣傳的那種熱度。
拿媒體最新報道的杭州幾萬人“搶房”來說,真相是這個盤是限價盤,平均售價低于周邊二手房價格15%-20%,這意味著“搶到即賺到”近百萬巨款,在這種巨大的價格倒掛產生的套利空間面前,任誰也抵擋不住誘惑。
不偏不倚地說,當前階段,所謂的“樓市火熱”,其實都是“虛火”,就是有些人“撐不住”了,在用盡一切手段在包裝營造樓市的火熱氣氛,最終目的是為了刺激大家的購房欲望,然后后進場接盤,他們好趁機逃離。
樓市遭遇此一劫,必然是無法快速恢復的。雖然當前階段,有些城市確實在看房、成交量等方面有恢復,但是不得不承認,樓市也出現了三大“不好”的征兆:
第一,截止到6月5日,人民破產網公告顯示,有208家房企申請破產清算,這一數據不算高,但是也比2018年高。開發商破產趨勢沒有逆轉,釋放的信號很明確:樓市依然很艱難,中小房企的生存之路依然坎坷,大環境沒有改變的情況下,市場真正逆轉,談何容易?
第二,“買房潮”沒有出現,“拋售潮”倒是提前到來了。易居研究院數據顯示,受監控的50個城市中,4、5月份,二手房市場都集中火爆,其中合肥4月份二手房掛牌量高達7萬套,是歷年之最;除此之外,南京、武漢、青島、南昌、?、西安等過去兩年極度火熱的城市,也難逃“投資炒房客拋售離場”的命運。這個關鍵時點,大家都急著賣房,自然不是樓市“大賺”之后的高高興興“套現離場”,真相是很多人受大環境不佳影響,集中出現“資不抵債”,要么處在“斷供”邊緣,要么已經“還不起貸款”了,才開始打房子的主意。“拋售潮”的出現,其實真正代表了市場艱難,而非市場正在轉好;
開發商售樓處冷冷清清
第三,也有消息顯示,絕大多數三四線城市開發商“賣不動房”了。易居數據顯示,4、5月份,百強房企三四線城市的銷售業績,已經是第三次下滑,東北部區域三四線城市下滑幅度最大,吉林、長春、哈爾濱等周邊的三四線城市銷售額下滑均逾15%。業內人士透露,一方面是購房者理性觀望,另一方面是三四線城市普遍失去棚改的上漲動力,疊加今年風波的沖擊,老百姓都開始注重現金流,對于房子的投資思想開始轉變。三四線“賣不動”,這可能會是市場“衰敗”的拐點。
目前來看,宣布破產的不少房企都是二三線城市里的中小型開發企業,有的負債過高,導致資金鏈斷裂,項目停工,無法如期交房,坑了不少買房人……
未來,中小房企破產數量或將繼續增多。
那么樓市出現三大“不好”現象之下,2020年的房價會大跌嗎?有沒有可能房價一夜回到5年前的水平?現在適合買房嗎?
在小編看來,房價大跌這是非常難的,因為畢竟一二線城市的基本面有支撐,尤其是人口有明顯增量,高端產業密集,教育、醫療、交通等資源豐富的城市,房價大概率會處于穩定震蕩的狀態。不過,也不是所有的城市房價都可以“挺得住”。
“賣不動”的三四線城市,2020年下半年,房價穩步下跌的概率還是比較大的。一方面,開發商有降價賣房抓緊回款的強烈需求;另一方面,市場缺乏之前類似“棚改”的外來支撐,再加上大多數三四線城市人口呈現外流,且產業發展過于單一,留不住人才,購房需求缺失,購買力嚴重不足,房價很難撐得住。