嘉興房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

據報道，進入四季度以來，已有近20家上市公司賣房續命或增厚業績，有一家傳統造車企業，連續賣房兩次，總共賣了401套房子，這樣的規模，堪比一個小型開發商。

他們為啥賣房子？難道是因為房價跌了？當然不是，馬云的朋友賣房是為了周轉資金，上市公司賣房是為了扮靚年報。這些房子順利賣出變現，恰恰從側面證明了：目前階段，房子依然是最保值的資產。

這就是的樓市，即便經歷了諸多風雨，房地產的堅挺程度，依然超乎我們的想象。

本以為樓市低迷的大戲迎來大劇終，沒料及各地樓市的"把戲"不斷上演，大家變著戲法突破著樓市限購與限售，人為創造著各種利好……面臨著年末的樓市各種"帽子戲法"。

花式松綁、抱團漲價……好一出年末樓市大戲

根據最新的文件顯示，2020年樓市走勢有兩點很重要的就是：

一、長期堅持"房住不炒"的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，其中長效和長期兩個詞基本定調了樓市的走向。

二、明確"三穩"方針，提出首先著力穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場穩步健康發展。地方堅持因城施策、一城一策，構建完善的長效管理調控機制。結合起來看就是要在土地供應，住房市場結構、信貸金融政策方面進行細化。

不難看出，既定死了方向，又留下了一個口子給地方。依往年樓市的經驗，只要有哪個城市試著撕開了樓市調控的一個小口子，而沒有被及時縫上，那么，其他城市一定效仿，口子自然會被越撕越多。

花式松綁拉開調控放松大戲：

11月6日，大灣區放開港澳居民購房政策；

11月8日，江門放開人才限購；

11月11日，深圳取消豪宅稅；

11月21日，廣州社保和個稅可以互證；

11月29日，佛山對"人才"放開限購；

12月2日，深汕特別合作區商品房全面解凍；

12月2日，中山放松限購；

12月4日，佛山人才購房新政細則出臺；

12月12日，深圳取消商務公寓"只租不售"；

12月13日，廣州南沙對"人才"放開限購……

一個月內，大灣區接連出臺十條調控松綁政策。不過比起大灣區一松到底，長三角的做法卻有些躲閃，上海自貿區8月6日，高調放松人才限購，但最后公布的人才門檻很高。張家港12月10日，放開限售一日游。

市場傳遞給購房者的信息多是調控放松，加上媒體和房地產從業者的煽風點火，購房者不由開始焦慮："房價還沒回落，就要開始新一輪的上漲？"其給購房者帶來的最終是恐懼式購房。

抱團炒房漲價被查

沒買房的盼著房價跌，買了房的盼著房價漲。

據媒體報道，近日深圳多個小區二手房業主 "抱團"抬價。有業主聲稱"打響資產保衛第一槍"，倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價"拉"上去；更有業主發出"漲價檄文"，聲稱"行情大好，必須漲價"，還有業主呼吁"一周排一次隊形"……賣房的業主集體提價，不打算賣房的業主掛出高價來"托盤"。不到一個月時間，有樓盤掛牌價上漲了200萬。

事情曝光未久，深圳相關部門已經果斷出手。深圳市寶安區住建局發布處理通報：近期個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網簽手續辦理。

前不久的一則故事更是讓人感覺房價還能救人一命，7月份南京一個小區，一個男子站在樓頂輕生要跳樓，這時候全小區的大爺大媽都站出來勸說他，小伙子你不要在這里跳樓，你跳下去我們樓盤的房子就要降價了。結果奇跡發生了，小伙子一聽，自己跳樓會讓房價下跌，于是當即決定不跳了。

抱團漲價確實過于"囂張"，此次被公之于眾，可以想像之前很多小區都是如此操縱著房價，房產是城市居民最大的資產，有房一族都期盼著房價永遠上漲，資產不斷增加。

2020，樓市政策 、市場會有哪些變化

現階段的房地產市場還是政策導向的市場，在做預判前，必須清晰的知道政策走勢。前面已經講過一是長效機制的建立，二次穩字當頭，三是因城施策。

1，準備好迎接政策微調。

這里有兩個字眼：一是政策的"微調"，二是"井噴"。2020年，樓市"先熱后冷"！連續2年出現，2020年整體樓市偏冷，一二線及強三線上漲預期較大，將保持熱度穩步上升，弱三四線面臨房價回調風險，從土地市場就可以看出，開發商越來越青睞一二線城市。2020樓市熱度基本維持在上半年。

再者我們看"政策微調"？房子不能炒，這個大方向不能變，絕不能像2015年那樣，從限購到限貸徹底的放開，一旦有城市敢這么做，整個市場的目光都會讓當地坐臥不安。所以政策口子無論是從人才落戶撕開還是限購限售放松來說，核心主城和信貸金融政策都是收緊口子的那根繩子，可收可放。

舉個例子，最近的廣州，幾天時間之內，南沙、花都、黃埔區都放開了限購，但是，核心的天河、越秀放開了嗎？認房又認貸的政策改變了嗎？沒有，一丁點都沒有。

房價高漲時，城鄉結合部漲的最快，樓市下行期，偏遠樓盤、地段跌的最兇，無一例外。

李首富講的好，賣房子，地段地段地段。非常重要�。�！

推及嘉興，也是一樣的道理。

大家都覺得投資上海近的嘉善和平湖是最劃算的，但小編認為投資嘉興市本級更為長遠，5年期持有。市本級盡量不要選擇城北板塊，像萬科環萃園這樣的外環城區項目也會像嘉善一樣有被套牢的風險，畢竟城北的工業布局的二次蛻變需要相當長的一個時期�？萍汲呛蛧�商區依然是首選。

2，政策先行，市場隨后。2020年的樓市"先熱后冷"。

樓市里有一個非常有效的規律：政策先行，市場隨后。放開限購、取消限售此類措施，需要2-3個月的時間去消化。所以明年2-6月份極有可能會出現樓市"小陽春"。

從2008年10月到2012年2月，從2012年3月到2015年2月，從2015年月至2018年3月，雖然每個周期都有完整的漲跌結構，但基本上維持了長達10年的房產牛市。但是，從2018年3月份開始到現在，房價只漲了兩次，每次持續的時間，連3個月都不到。每次都是上半年小陽春異常火爆，去年是西安帶頭，今年是蘇州冒出來，隨后的下半年，馬上就被摁下去，流拍、降價變成了主流。

2020，嘉興樓市怎么看

1、長效樓市管理調控機制建立，穩是關鍵詞

據業內人士透露，嘉興已經醞釀出臺樓市長效管理調控機制，圍繞土地供應，結構調整、信貸政策、市場秩序等方面進行完善。土地供應從源頭上管控，對土地開發的技術指標更加細化，結合限價政策，基本可以做到房價的穩步調控。同時控制商品房的供應量，增加經濟適用房、廉租房、人才公寓的供應，多元化的住房市場結構適應不同層次的住房需求是長效機制的基礎。信貸政策是殺手锏，松的口子應該會從公積金貸款額度提高和放寬區域互認，同時嚴審住房貸款。

2、樓市維持普漲，但漲幅不會超過10%

對于未來房超過漲還是跌的話題，是被問得最多的，被問到漲與跌之時，我總會想到網上最流行的那一句話：小孩子才分對錯，大人只看利弊！房價上漲，一片叫好之聲，你好我好大家好。房價下跌，除了叫苦聲還有焦慮之聲，買了房的砸售樓部、拉橫幅，沒買房的認為房價還會跌，各種樓市風向聲音讓人焦慮不安。

再次重申一次，房價大漲不可能，但更不可能大跌。未來樓市在"房住不炒"的政策紅線之下，房價維穩是主基調，而"因城施策"的微調控又給了各個城市自主權進行區域的平衡。簡單的理解就是，房價上漲過快的城市要收緊調控，而房價回落過快的城市可松綁調控。

嘉興市本級成交二手房在18700多套，按照人口130萬算，其實每年的置換需求也就在13000套左右，剩余的就是投資的多。其中南湖區就占了70%左右，對比往年同期，新房成交價格增幅13%左右，但網簽率降幅約30%。所以2020年，隨著嘉興城市界面的更加完善，城際鐵路、有軌電車、高架快速路等基礎設施的完善，房價將會保持一個普漲的態勢，二手房基本會處于一個跟今年差不多的態勢。2021嘉興將迎來建黨百年大計，穩是當務之急。目前嘉興新房均價1.3萬左右，今年的購買力面臨一定程度的透支，所以2020年不會超過今年，預計維持在10%的漲幅以內。

3、交付大年迎大考，維權潮或至

嘉興樓市另外一個問題就是高價地帶來的限價模式下開發的樓盤每逢交付印大考，高價地遇上限價機制，開發商在追求高增長和利潤率的過程中難免就會在樓盤質量和品質上打點折扣，2020年預計共38個樓盤3萬多套房子面臨交付，可能面臨業主抱團式投訴。

結語

2019樓市接近尾聲，漲與跌的喧囂也即將劃上一個句號，上半年的小陽春也好，下半年的寒冬也罷，樓市在其自有規律與人為調控之下，房價略有下降，持橫盤狀態。這也正是各級政府需要達到的目的，也是樓市持續長遠發展的一次軟著陸。

樓市的黃金時代一去不復返，寄希望通過買房暴富的人可以歇歇了，房子的投機性會被嚴控，但其保值性依舊不變。不要再問樓市未來是漲還是跌，購房者應該仔細想想需不需買房？買房的主要目的是什么？想清了，自然就理解這句話：小孩子才分對錯，大人只看利弊！

假如你要買房的，3月份是個不錯的窗口期。

假如你是賣房的，不管中介、置業顧問還是業主，別管什么時間，多點誠意，別玩套路。

前段時間鄭州某創，最近的深圳業主，都是"偷雞不成蝕把米"的典型，要賣房子，就要趁著市場好不容易有點生機的時候賣掉，不要磨磨蹭蹭非等到明年的"小陽春"。

對賣家來說，不要覺得自己的房子有多金貴，就算真的出現了幾個月的短暫反彈，2020年也沒幾天"好日子"可過。

2020，且行且珍惜！