赤峰房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

赤峰房地產業起步于上世紀90年代初，最早時開發商很少，只有赤峰萬齡房地產等幾家企業，那時還處于計劃經濟時代。赤峰多數房地產公司是從1999年開始注冊的，本人于2001年開始從事房地產業，正逢赤峰房地產業開始發展，尤其是2003年赤峰新區的建設更是拉大了城市框架，大約從2006年開始赤峰房價一路高歌，中間經歷了幾次小的波動，從2000年的每平米1000元一直漲到現在的13000元，凡是一直從事房地產開發的基本都賺的盆滿缽滿，從而造就了一批億萬富翁，比如綦文俊、王毅剛、劉建國、崔振江、徐煥等。

為什么赤峰房價上漲這么高呢？

1、房價上漲主要原因還是在于需求。人是促使房價上漲的原動力。人多自然需求就大。赤峰市是內蒙古自治區人口第一大市，全市有460萬人口，其中市區大約有百萬人口。

2、赤峰市區房子的需求絕對不是市區100萬人口的需求，一定是全市460萬人的需求。我曾經到各旗縣辦事，與旗縣的領導、企業家在一起聊天的時候，發現他們當中的很多人在市區內都有樓房。

3、一是老百姓確有剛性需求，包括年輕人買房和中年人換房，二是人們的投資方向狹窄，近幾年股市低迷，赤峰房價又始終處于上漲狀態，很多人投資炒房，出現了一個家庭擁有多套住房的現象。

4、地價推高房價。自1998年市場化以來，中國房地產行業的發展總體是成功的，解決了超過7億城鎮人口的居住問題，使得中國人均居住面積已經達到了35平以上，基本解決了住的問題。然而，由于中國房地產市場化改革的半拉子特點，特別是土地一級市場的高度壟斷和控制，土地出現了人為的短缺。中國不缺住房用地，而住房用地的短缺完全是人為導致的。土地饑餓營銷再加上貨幣放水，導致了中國房價的快速上漲。2017年春城房地產拍到一塊地，地價為每畝811.79萬元，我與一位開發商朋友聊天，他說這個地價，房均價應該在每平14000元左右才能賺錢（據說該樓盤今年開盤的基礎價是13000元），我在想要達到這個房價只有兩個結果，一是房子賣掉了，全市房價都與該房價接軌。另一個結果是房子賣不掉，開發商死掉了�？纯船F在的樓盤趨勢，房價沒有最高，只有更高。

5、赤峰房價上漲還有一個重要的助推器就是棚改建設。從2017年下半年開始,赤峰市進入棚戶區改造的高峰，僅紅山區就有西城、西南地、橋北組團三期（哈達和碩片區）、東城、橋北組團二期（六大份片區）等。大面積棚戶區改造加大了房地產的需求。

6、經過十八大之后五年的調整，特別是重點抓了反腐敗和扶貧，十九大以后經濟建設將走上發展的快車道。

7、通貨膨脹也是房價上漲的一個原因。

那么房價未來的走勢是怎樣的呢？

1、世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8-5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3-6之間。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。赤峰市城鎮常住居民人均可支配收入為34101 元。

2、房地產的研究史上有一位著名的研究專家，叫做弗雷德·哈里森。他之所以被眾人捧上神壇，是因為他曾精準地預見了1992年英國房地產的崩潰及2007年美國房地產的崩盤。而且每次精準的預測都源于他的一套理論模型，叫做「18年周期模型」，也被稱作「18年詛咒」。根據哈里森的研究，工業革命以后才有完全意義的房地產周期，工業革命以來200多年的歷史表明，一個完整的房地產周期是18年左右。在這18年里，房價會先上漲7年，然后會發生一個短期的下跌，然后再經歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂（哈里森稱之為“勝利者的詛咒”），最后是歷時4年左右的崩潰。我們再用這套理論去推演中國房地產。中國房地產進入商業化的時間點是1987年，住房貨幣化改革是在1998年，所以1998年一直被作為中國房地產周期的開端。中國房地產市場從1998年開始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期論」極為相似。從2014年開始，中國房地產就開始呈現疲軟之勢。70個大中城市新建商品住宅價格指數環比數據環環下跌，衰退格局正式被確立。然而正當所有人認為中國房地產在2014年在劫難逃時，市場卻來了一個驚天大逆轉。2014年10月起，央行開始接連降息降準，貨幣如潮水般涌入房地產市場。從2014年的四季度到2017年的三季度末房貸大躍進，足足投放了10萬億的房貸，這個量級整整占了過去18年的一半。然后我們就看到了上一輪中國房價重燃暴漲的局面。這種式去庫存放水房地產，確也是無奈之舉，只能是延緩了房地產的下跌。

3、，全國社會消費品零售總額增速只有8.0%，不僅遠遠低于預期，而且創下自2003年5月以來的15年最低。這意味著整個社會的消費能力正在嚴重萎縮。換句話說，房價還在不斷上漲，而人民已經沒錢也不敢大肆消費了。2015年居民新增貸款3.87萬億，占當年全部貸款的33%。2016年新增居民貸款6.33萬億，占總貸款的50.04%。2017年的增幅雖然有所下滑，但也創下了7.13萬億的新高，占比高達52.7%。2018年新增居民貸款7.36萬億，占比高達一半以上。要知道，在居民貸款里，高達70%以上都是中長期的房貸。而在短期貸款里，資金也多數通過消費貸、現金貸等方式違規流入樓市。與此同時，房價不斷上漲，房貸負擔不斷加重，居民加杠桿有增無減，但可支配收入卻如老牛耕田般挪步。一快一慢，收入遠遠被債務拋下。2006年，負債收入比還只有18.5%，2018年已經高達77.1%。一邊是房價高漲、居民大幅加杠桿，一邊是可支配收入增長不力，結果是什么？必然是消費的緊縮！

4、2015年以來的這一輪房價上漲，究其本質，就是以貨幣寬松和政策優惠，通過去庫存疊加棚改貨幣化，鼓勵居民舉債購房。其目的就是，以居民加杠桿，緩解地方政府債務和房地產企業債務危機。結果顯而易見，房價一路高漲，居民杠桿率（居民債務余額/GDP）隨之一路上揚：居民杠桿率從2008年時的18%，攀升到的55.8%。短短十年，翻了兩倍�，F在中國在宏觀上是在去杠桿，就是去負債。中國的杠桿太高了，杠桿率是GDP總量的250%，有學者推算，如果達到270%，中國就會爆發一場非常嚴重的經濟危機，可以使中國經濟倒退5到10年。去杠桿有兩大對策，第一控制現在債務增長，第二，控制好兩個政策，貨幣政策與宏觀審慎政策，防范金融風險。貨幣政策從寬松的貨幣政策轉變為穩健的貨幣政策。我們一直是寬松的貨幣政策，2002年我們貨幣供應量只有16萬億，2018年年底達到167萬億，一旦轉向穩健，就出現錢荒，資金緊張，解決的辦法只有大量拋售資產。

5、住房供給一旦超過剛性需求一定會爆發泡沫。因為房子最終是用來住的�，F在中國房子度過了短缺時代。如果房子沒有居住功能，就沒有金融屬性和投資屬性了，有居住功能才有金融屬性和投資屬性。我們一定不要看房價高不高，要看未來的剛需是誰，城市還能不能集聚人。我們認為買房必然賺錢的時代已經過去了。日本房地產的泡沫，一直到現在都還沒有走出來，值得我們對房地產風險的警惕。

6、全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。這就意味著誰在全國買過幾套房，只要進行過登記，就能夠依法被查詢到。對于貪官污吏，通過“以房查人”和“以人查房”貪污行為將暴露無遺；對炒房客央行、銀監局可以精準地進行打擊，比如無法繼續獲得貸款資格；房產全國聯網也為開征房地產稅做好了準備。

7、隨著商品房市場進入存量房時代，以及部分城市土地資源日漸緊張化，原本作為地方政府財政收入主要來源的賣地收入，很快將會走到盡頭。土地財政的可能空間越來越小，開拓新的穩定稅源就成為當務之急。房地產稅，就是為這個目的而來。所以房產稅一定要出臺，這是鐵定的事實。財政部正在調查并起草文件。國家現在能征稅的房產一共是180萬億，按1%算是1.8萬億，政府不用賣地也夠了，而且是地方稅。地方政府一定積極性很高，而且年年按評估價格征收。就短期而言，房地產稅勢必對社會情緒產生影響，炒房團勢必擔憂稅收負擔而增加拋盤量，進而對房價上漲產生一定的抑制作用。

8、股市見底之日，就是樓市見頂之時！

9、赤峰的房價在內蒙古處于前列，且處于赤峰歷史高位。

10、2017年赤峰達到了大面積棚戶區改造的高峰，三年后（即棚改從拆遷征收到建成大約需要三年時間）改造完成將是一個重要節點。

11、現在很多人都是月光族，每個月的工資除了基本生活，還完貸款基本所剩無幾，疫情來了，突然發現貸款還不上了，這時候才發現原來自己手頭還應該備有應急資金。提前消費的理念受到了極大的挑戰。

12、赤峰市區每年新增5萬人口，增加房產需求面積為300萬平，2020年新開發樓盤400萬平，再加上去年結轉的300萬平，700萬平對300萬平，嚴重的供大于求。