江蘇征地補償新標準及補償金額計算方法

隨著城市化的逐步加快，難免會征收農村的土地來使用，以此，征地補償成為了農民們最關心的話題，那2018年江蘇江陰市征地補償標準是多少?

補償安置方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

住宅房屋征收補償款項

(一)被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)

征收實施過程中，由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為估價時點，根據被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規定，確定被征收房屋補償價值。

1.該項目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準單價為7200元/平方米。

2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的評估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼，被征收人領取貨幣補償款后自行解決住房。

(二)裝潢及附屬物補償

(三)其他補助、補貼及獎勵費用

1.搬遷費

以被征收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶2000元計。

2.臨時安置費

本項目被征收人需自行過渡，按規定領取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數，按每月每平方米6元發放，發放中不足1200元的按1200元計發。

選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置費。

選擇產權調換的，臨時安置費的發放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(不足2400元/月的按2400元/月計發)。

3.期限獎

在房屋征收決定公布的征收簽約期限內，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

4.提前搬遷獎

在征收實施單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數，自公布之日起1?5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/?;6?10天內完成搬遷的獎勵30元/?;11?15天內完成搬遷的獎勵15元/?。

5.特種綜合補貼

住宅房屋被征收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被征收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。

產權調換方案

1.住宅房屋產權調換房屋區域為：梅園路西側地塊安置房，戶型包括70?、90?、105?、125?四種戶型。

3.結算辦法：安置房區域市場價基價為7200元/?。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/?，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/?，18及18層以上每升一層加15元/?，頂層按基準價結算，差價為0。

4.產權調換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。

住房保障措施

根據規定，征收個人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件并在征收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，并結算差價。

被征收人符合本市住房保障條件，在征收實施過程中未要求給予住房保障，在征收補償結束后仍符合本市住房保障條件，并要求給予住房保障的，可按本市住房保障規定向住建部門提出申請，其保障次序可列同期申請的非被征收人之前。