2019年嘉興市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

記者從嘉興市房地產相關工作推進會議上了解到，今年嘉興將圍繞棚戶區改造、危舊房治理改造、房地產去庫存這三個重點，有效推動全年住房保障和房地產工作。

　　此外，各縣(市、區)、嘉興經濟技術開發區、嘉興港區在會上匯報交流了棚戶區改造、危舊房治理改造及房地產去庫存的相關工作情況，并簽訂棚戶區改造、房地產去庫存目標責任書。

　　棚戶區改造：

　　貨幣化安置超過50%

　　作為重大民生工程和重大發展工程，棚戶區改造對改善住房困難家庭居住條件、化解房地產庫存、促進房地產市場平穩運行等都具有重要作用。

　　記者了解到，今年嘉興的棚改任務達到了31945套(戶)〔含度結轉任務5000套(戶)〕，為歷史之最，時間緊、任務重。其中，開工棚戶區改造安置住房(含貨幣化安置)26945套(戶)。根據要求，6月底前要完成新開工任務的50%，10月底前要完成全年任務，同時棚改貨幣化安置超過50%(以上目標任務最終以省下達的目標任務為準)。

　　據了解，截至3月底，全市已開工棚戶區改造4397套(戶)，完成年度目標任務的16.3%，其中安置住房建設3217套、貨幣化安置1180戶；啟動結轉棚戶區改造3167套(戶)，其中安置住房建設1582套、貨幣化安置1585戶。

　　嘉興市建委的相關負責人表示，首先，要進一步強化組織領導。實行領導聯系制，抓好工程開工、項目進度，明確任務，并建立督查和通報機制，加大考核和問責力度，確保6月底前完成新開工任務的50%，10月底前完成全年任務。其次，要確保貨幣化安置比重，努力爭取銀行貸款支持，確保項目順利推進。當然，這也需要切實加強項目實施管理，嚴格棚改項目基本建設程序，加強項目建設全過程管理和質量監督檢查，對項目選址、施工質量、竣工分配等嚴格把關，確保質量優良、有效供給，早日改善棚戶區居民居住條件。

　　危舊房治理：

　　年內完成總任務的60%

　　危舊住房治理改造是為群眾辦好事、辦實事的重要舉措，也是保障經濟社會穩定健康發展的重要舉措。目前我市危舊住房治理改造工作有序推進。

　　截至目前，各縣(市、區)政府全部完成城鎮危舊住房治理改造工作三年行動專項規劃、年度工作計劃編制上報及丙類住房安全鑒定工作。

　　據悉，全市共有丙類住房3554幢、156.12萬平方米，其中需要鑒定的是2937幢。從鑒定結果來看，共有B級房屋384幢，C級房屋1491幢，D級房屋1062幢。

　　記者了解到，今年嘉興危舊住房治理改造目標任務已定，12月底前累計完成住房總量60%的改造任務。

　　嘉興市建委相關負責人介紹，在明確任務謀劃部署的前提下，我市將抓好因地制宜組織實施和立足長效統籌，督促指導各縣(市、區)分類實施治理改造，并積極探索創新治理改造模式，抓住國家推進棚戶區改造相關優惠政策。同時，建立健全房屋安全管理長效機制，建立完善危舊住房巡查制度、應急處置制度、“一樓一檔”制度，研究通過市場化機制，以政府購買服務等方式，由保險等專業技術機構提供房屋安全監測服務；鼓勵建設全裝修住宅，研究完善城鎮住宅物業保修金制度。

　　房地產去庫存：

　　多舉措強化控增去存

　　房地產關系到民生福祉，在國家房地產去庫存背景下，今年嘉興將力爭完成商品房銷售面積455萬平方米。

　　據了解，第一季度嘉興房地產形勢喜人。1至2月，全市商品房銷售面積為70.18萬平方米，完成年度目標任務的15.4%；商品房合同備案均價為7040元/平方米，同比下降9%。鑒于稅收新政影響，3月份房地產市場銷售形勢較好，僅市區商品房銷售備案面積就有30多萬平方米，較2月增長了約1倍；商品房合同備案均價為7148元/平方米，環比增長了6.51%。

　　記者了解到，今年嘉興房地產市場調控的主要目標是實現供求平衡，強化控增去存，將去庫存周期縮短至合理區間內，而從具體的措施來看，包括拓展市場需求、整合各部門優勢、提升市場規范化、推動住宅產業化等。

　　據了解，在拓展市場需求方面，今年嘉興將多形式打造促銷平臺，以二孩政策全面放開和稅收新政等政策利好，進一步挖掘市場購買潛力、提振市場信心，并力推棚戶區改造和危舊住房貨幣化安置，出臺獎勵措施引導安置對象購買商品住宅；在整合各部門優勢方面，嘉興將加大房地產市場分析調研，通過政策引導，爭取合理控制商品房用地供應，促進發展樓宇經濟，加大市場金融支持力度，并結合戶籍制度改革及人才引進等政策探索助力房地產去庫存；在提升市場規范化方面，嘉興將強化房地產開發、經營和中介市場管理，提高房地產經紀機構備案率，依托存量房網簽及交易資金監管系統，健全市場準入機制，研究建立房地產行業誠信體系；在推動住宅產業化方面，我市將引導支持企業跨界發展，并結合建筑工業化發展方向，加快產品創新、工藝創新，增加公共產品和服務供給，優化產品結構，更好地適應市場需求。來源網絡，僅供參考