2019年江西省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

省住建廳出臺了《關于提高我省住房公積金使用效率促進住房消費的指導意見》，推出了“購買首套普通自住房最低首付款比例為20%”等14條舉措。今年6月底前，南昌市將結合當地實際制定具體措施。

　　貸款期限可延至法定退休后5年

　　提高貸款額度：公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90平方米商品房總價款的80%確定。個貸率低于85%的城市，可按建筑面積120平方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

　　降低貸款門檻：職工連續足額繳存公積金6個月及以上者，可申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存公積金的時間可根據原繳存地證明合并計算。

　　降低首付比例：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　延長貸款期限：住房公積金貸款最長期限可提高至30年；遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

　　申請“商轉公”無需先還清商貸

　　實行提貸并舉：職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款；再申請住房公積金貸款的，還款期間，可根據情況允許其按年或按月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購房合同每年提取一次公積金賬戶內的資金，累計提取不超過購房合同載明的價款。

　　適度放寬提取政策：對個貸率偏低的設區市，可適度放寬職工購（建）住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購房合同或建房合法審批手續，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款或建房總造價。

　　優化“商轉公”流程：繳存職工商業住房貸款符合轉成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉公”。住房公積金管理中心應與受托銀行和抵押登記機構加強合作，實現商業住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉換。

　　放寬公積金支付房租提取條件

　　放寬支付房租提取條件：職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　方便非公企業職工提取住房公積金：對未使用住房公積金貸款的非公企業職工，在與企業解除勞動合同時，可憑勞動合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計計算，但無需交回以前提取的住房公積金。

　　擴大住房公積金制度覆蓋面：各地加大工作力度，盡最大努力將進城務工人員納入住房公積金制度范疇，鼓勵按規定繳存住房公積金的進城務工人員申請公積金貸款購房。

　　逐步推動省外異地貸款業務

　　實施全省住房公積金貸款“一體化”政策：凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內所有城市購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款的同等待遇。

　　逐步推動省外異地貸款業務：按照住房城鄉建設部的部署，逐步開展在外省務工且正常繳存住房公積金、回本省戶籍地購房者申請住房公積金貸款業務。

　　降低開發企業貸款保證金比例：對獲得AA以上信用評價或開發資質等級二級以上的房地產開發企業，公積金管理中心可減半收取貸款保證金。同時鼓勵開發企業引導符合條件的購房者使用住房公積金貸款。

　　開展貸款貼息拆借融資試點：住房公積金個人住房貸款率高于85%的設區市，可試行貸款貼息或向商業銀行拆借、融資。