2019年全球最具活力城市20強名單

全球知名房地產投資管理與服務公司仲量聯行(JonesLangLaSalle)5日發布的名為“城市發展動力指數(CMI)”，根據該指數排名，中國有7座城市躋身全球最具活力城市20強。這是繼該機構首次獨家發布城市發展動力指數(CMI)后，第二次發布這一指數。

　　全球最具活力城市20強名單

　　仲量聯行全球研究部總監柯志揚(JeremyKelly)表示，“城市發展動力指數”與傳統指標不同之處在于，傳統房地產績效排名通常關注的是最為活躍的投資和租賃市場，但仲量聯行的“城市發展動力指數”旨在甄選出全球變化最快的城市，并試圖通過上榜城市分析出推動全球城市經濟增長的新動力。

　　近兩年，中國經濟增速有所放緩，國家統計局公布的數據顯示，中國GDP增長率創新低。盡管如此，但仲量聯行的報告分析稱，由于中國政府出臺的最新政策、中國產業結構的轉型升級和本土中產階級的擴張等因素，中國城市表現依然“搶眼”。

　　仲量聯行采用“城市發展動力指數”對全球120個城市進行測評，并基于37個長、短期社會經濟發展動力變量計算得出加權總分。根據最后的分數，中國的北京、深圳、上海、武漢、重慶、天津和南京進入全球最具活力城市20強(具體排名見文后榜單)。

　　仲量聯行稱，長江沿線連接上海、武漢、重慶和南京的“動力走廊”很好的詮釋了貿易和連通性對中國城市發展的至關重要性。

　　自長江經濟帶在中央經濟工作會議上被上升到國家重點戰略的高度后，在的各地地方“兩會”上，長江經濟帶也成為長江沿線省市熱議的重點。日前，上海、浙江和江蘇三省市的政府工作報告均提出要積極融入長江經濟帶建設，拓展對內開放;湖北省政府工作報告對長江經濟帶戰略也做了重點部署，具體措施包括建立綜合交通運輸體系，推進長江中游航運中心、三峽三壩等相關項目建設等。

　　此外，仲量聯行還稱，隨著中國向價值鏈上端移動，科技、金融等領域也已然成為打造城市成功的重要驅動力，助推了諸如北京、深圳、天津等城市排名的攀升。

　　確實如此，中國正在加快服務業和創新等產業的步伐。去年10月，國務院印發的《關于加快科技服務業發展的若干意見》提出，到2020年，要培育一批擁有知名品牌的科技服務機構和龍頭企業，涌現一批新型科技服務業態，形成一批科技服務產業集群。

　　中國國務院總理李克強也在不同場合強調，中國要優先發展金融、科研等高端服務業。今年1月他在廣東自貿區南沙片區考察時說：“光有高樓大廈、城市連片還不夠，要更加注重里面容納了什么，要看城市的發展內涵�！�

　　全球最具活力城市20強發布南京排在第15名

　　全球最具活力的城市20強，南京能排到第15名??昨天，國際知名中介機構仲量聯行發布“2016城市發展動力指數(CMI)”，中國共有4個城市入圍，分別是上海、北京、深圳和南京，其中南京從去年的第20名上升到第15名。

　　“城市發展動力指數”主要從城市的競爭力和發展動力進行深度測評，探索城市發展潛力與前景。主要測評的內容包括城市的經濟基本面、交通、人口、教育、科研、房地產發展、商業辦公等。去年，中國有7個城市入圍全球20強，今年下滑到4個。

　　交通和人口給南京加分不少。仲量聯行認為，南京2008-的航空客運增長率在20強城市中位居第15位。人口增速對城市發展動力和房地產市場的發展具有重要意義。在2015-2020年的人口增長預測中，南京的人口增長率在20強城市中排名居第12位。南京的教育和科研實力在排名中靠前。另外，南京辦公樓竣工率位居入榜20個城市的第4位，預計這一指標將于今年上升至第2位。南京優質辦公樓吸納率(當年吸納量/辦公樓存量)位居城市發展動力指數前20名榜單城市的第1位。

　　武漢再進“全球最具活力城市20強”全球排第8

　　昨天，綜合研究報告《中國城市60強》發布，不包括北上廣深，武漢在60強中排名第4位。而全球最具活力城市20強榜單中，武漢位居第8席。去年武漢也曾入圍該榜單。

　　《中國城市60強》報告著力于定位中國新的商業中心，并鑒別構建未來中國城市格局的驅動因素。此次報告基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商業數量等多個變量建立模型，從287個城市中最終甄選出中國城市60強，武漢列第4位。

　　積極健康，武漢房地產指標上升最快

　　仲量聯行武漢董事總經理李杰指出，中國城市60強中的1.5線城市繼續鞏固它們作為繁榮的商業中心地位，并且進一步輻射周邊的二線城市。目前，九個1.5線城市(武漢、成都、天津、大連、杭州、南京、西安、沈陽、重慶)的世界經濟地位越來越重要，并努力建設其自身國際形象。

　　今年，仲量聯行發布了第二份年度城市發展動力指數榜單，對全球120個主要的成熟和新興商業中心進行測評，衡量了城市的短期社會經濟和商業地產發展動力(以3年作為時間區間)，并對影響城市未來經濟實力和商業地產發展動力的長期變量(包括教育基礎設施配套、創新能力和環境等因素)進行考察。盡管經濟增速有所放緩，但中國的城市表現卓著，7座城市躋身全球最具活力城市20強榜單，其中武漢位列第8，連續兩年領跑中國所有1.5線城市。

　　此外，全球增速最快的十大城市均出自中國城市60強，而1.5線城市中的天津、重慶、成都和武漢表現最為突出。同時，武漢作為中國中部重鎮，在計算城市發展曲線時，其房地產指標得分排名與2012年的第七位相比，上升到第四位，上升速度最快。李杰指出，房地產指標的衡量標準包括房地產投資量;辦公樓、零售物業和物流倉儲存量;開發商活躍度、公司數量、零售商數量和國際品牌酒店等方面，能夠全面的反映城市地產發展情況，“武漢房地產指標得分上升最快，從中遠層面來講，完全可以用積極健康來形容武漢的房地產市場”。

　　武漢零售購物中心，全國第四

　　報告指出，自2011年以來，人口密集的內陸1.5線區域性城市，特別是成都、武漢、西安、沈陽、重慶，購物中心的開發規模空前增長。新增供應旨在挖掘更多消費者并吸引其他周邊城市的客流。在未來三年里，1.5線城市購物中心存量的增長可能將進一步增長60%。而從長遠來看，隨著租金承受力較低的餐飲娛樂類租戶逐步成為購物中心的主力租戶，加上區域內購物中心之間的競爭熾熱化，購物中心開發的預期回報率將適度下降。

　　近年來，快時尚品牌的蓬勃興起，推動了其在中國60強城市中門店數量的迅速增長。自2011年以來，這些品牌的門店數量在成都、武漢、天津和重慶為代表的1.5線城市以及周邊地區增長最快，甚至造成了一定程度上的供應過剩。

　　仲量聯行武漢董事總經理李杰表示，具體到武漢市場，城市化和新建基礎設施(地鐵線路)進一步繁榮了武漢的零售商圈，使得周邊零售項目加速成熟。從整體趨勢來看，武漢的零售額增長強勁，全年增長13%;另一方面，未來三年大量零售項目完工，使得武漢到2017年將成為中國第四大存量市場。預計未來隨著新購物中心入市，租金水平小幅回落，室外購物中心依舊主導整體零售市場。

　　“在經歷了持續多年的經濟快速增長后，中國60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面，”仲量聯行全球研究部總監柯志揚指出，“然而，在未來數年，為所有大型商業地產項目持續創造強勁需求的宏觀基本面依然存在，中國60強城市有能力克服供應過剩的問題。隨著經濟轉型朝著服務業方向發展，中國60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長�！�

　　電子商務，新增長引擎

　　盡管物流倉儲是目前商業地產領域中最不發達的細分市場之一，但它仍然為中國城市60強提供了巨大的長期增長機遇。傳統零售配送依然是物流需求的主要支撐，然而，電子商務的發展逐步成為其新的增長引擎。

　　供應鏈的整合促進了專業物流樞紐中心的進一步發展，成都、重慶、武漢和沈陽這些內陸城市的物流市場也得到了飛速的發展。中國的電子商務配送網絡落后于發達國家，但隨著電商企業運作更趨高效，由電子訂單履行中心、退貨處理中心和其它專業設施共同組成的新型物流生態系統將逐步發展起來。

　　隨著制造業活動向中國中部和西部城市持續轉移，西部、中部以及中國東北部城市的物流市場發展迅速，增速創新高，而大規模的高速公路基礎設施投資建設，也帶動了內陸和低梯隊城市的零售市場發展。據統計，中國內陸的甲級物流倉儲存量已經由2011年的380萬平方米增至的880萬平方米，增長超過兩倍。成都、重慶、沈陽和武漢已經成為區域內主要的物流中心，而西安、鄭州、長沙和合肥正逐步發展成為次級物流中心。