不動產登記暫行條例實施細則2019年【全文】(三)

可以是主債權合同中的抵押條款。

　　第六十七條同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規定辦理登記。

　　第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

　　(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)被擔保的主債權數額變更的;

　　(三)債務履行期限變更的;

　　(四)抵押權順位變更的;

　　(五)法律、行政法規規定的其他情形。

　　因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

　　第六十九條因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。

　　第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

　　(一)主債權消滅;

　　(二)抵押權已經實現;

　　(三)抵押權人放棄抵押權;

　　(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

　　第七十一條設立最高額抵押權的，當事人應當持不動產權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登記。

　　當事人申請最高額抵押權首次登記時，同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，還應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

　　第七十二條有下列情形之一的，當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權發生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權變更登記：

　　(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)債權范圍變更的;

　　(三)最高債權額變更的;

　　(四)債權確定的期間變更的;

　　(五)抵押權順位變更的;

　　(六)法律、行政法規規定的其他情形。

　　因最高債權額、債權范圍、債務履行期限、債權確定的期間發生變更申請最高額抵押權變更登記時，如果該變更將對其他抵押權人產生不利影響的，當事人還應當提交其他抵押權人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。

　　第七十三條當發生導致最高額抵押權擔保的債權被確定的事由，從而使最高額抵押權轉變為一般抵押權時，當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權擔保的債權已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權的登記。

　　第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

　　債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

　　(一)當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記;

　　(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記;

　　(三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

　　最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

　　第七十五條以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。

　　當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產不包括已經辦理預告登記的預購商品房和已經辦理預售備案的商品房。

　　前款規定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。

　　第七十六條申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：

　　(一)抵押合同與主債權合同;

　　(二)享有建設用地使用權的不動產權屬證書;

　　(三)建設工程規劃許可證;

　　(四)其他必要材料。

　　第七十七條在建建筑物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

　　(一)不動產登記證明;

　　(二)在建建筑物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權首次登記時，當事人應當申請將在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記。

　　第七十八條申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料：

　　(一)抵押合同與主債權合同;

　　(二)預購商品房預告登記材料;

　　(三)其他必要材料。

　　預購商品房辦理房屋所有權登記后，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。

　　第五章其他登記

　　第一節更正登記

　　第七十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

　　權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

　　(一)不動產權屬證書;

　　(二)證實登記確有錯誤的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

　　第八十條不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

　　不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，并把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。

　　不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

　　第八十一條不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日后，依法予以更正;但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

　　第二節異議登記

　　第八十二條利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

　　利害關系人申請異議登記的，應當提交下列材料：

　　(一)證實對登記的不動產權利有利害關系的材料;

　　(二)證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　第八十三條不動產登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

　　異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。

　　異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。

　　第八十四條異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

　　第三節預告登記

　　第八十五條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：

　　(一)商品房等不動產預售的;

　　(二)不動產買賣、抵押的;

　　(三)以預購商品房設定抵押權的;

　　(四)法律、行政法規規定的其他情形。

　　預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。

　　預告登記后，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

　　第八十六條申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)已備案的商品房預售合同;

　　(二)當事人關于預告登記的約定;

　　(三)其他必要材料。

　　預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

　　申請預告登記的商品房已經辦理在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當一并申請在建建筑物抵押權注銷登記，并提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。不動產登記機構應當先辦理在建建筑物抵押權注銷登記，再辦理預告登記。

　　第八十七條申請不動產轉移預告登記的，當事人應當提交下列材料：

　　(一)不動產轉讓合同;

　　(二)轉讓方的不動產權屬證書;

　　(三)當事人關于預告登記的約定;

　　(四)其他必要材料。

　　第八十八條抵押不動產，申請預告登記的，當事人應當提交下列材料：

　　(一)抵押合同與主債權合同;

　　(二)不動產權屬證書;

　　(三)當事人關于預告登記的約定;

　　(四)其他必要材料。

　　第八十九條預告登記未到期，有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記：

　　(一)預告登記的權利人放棄預告登記的;

　　(二)債權消滅的;

　　(三)法律、行政法規規定的其他情形。

　　第四節查封登記

　　第九十條人民法院要求不動產登記機構辦理查封登記的，應當提交下列材料：

　　(一)人民法院工作人員的工作證;

　　(二)協助執行通知書;

　　(三)其他必要材料。

　　第九十一條兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院協助執行通知書送達不動產登記機構的時間先后進行排列。

　　第九十二條查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。

　　不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記失效。

　　第九十三條人民檢察院等其他國家有權機關依法要求不動產登記機構辦理查封登記的，參照本節規定辦理。

　　第六章不動產登記資料的查詢、保護和利用

　　第九十四條不動產登記資料包括：

　　(一)不動產登記簿等不動產登記結果;

　　(二)不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。

　　不動產登記資料由不動產登記機構管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所。

　　不動產登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規的規定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

　　第九十五條不動產登記機構應當加強不動產登記信息化建設，按照統一的不動產登記信息管理基礎平臺建設要求和技術標準，做好數據整合、系統建設和信息服務等工作，加強不動產登記信息產品開發和技術創新，提高不動產登記的社會綜合效益。

　　各級不動產登記機構應當采取措施保障不動產登記信息安全。任何單位和個人不得泄露不動產登記信息。

　　第九十六條不動產登記機構、不動產交易機構建立不動產登記信息與交易信息互聯共享機制，確保不動產登記與交易有序銜接。

　　不動產交易機構應當將不動產交易信息及時提供給不動產登記機構。不動產登記機構完成登記后，應當將登記信息及時提供給不動產交易機構。

　　第九十七條國家實行不動產登記資料依法查詢制度。

　　權利人、利害關系人按照《條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。

　　權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。

　　因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

　　人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

　　其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。

　　涉及國家秘密的