3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
為啥不動產登記制度對房價影響有限?
對不動產登記推出后房價下跌的猜測,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價,只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
剛需購房者,機會來了!
有業內人士預測,春節后也許二手房源將會集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對于剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。
哪些房子建議出手賣掉?
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言,更為關心的就是不動產登記之后,是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?
盡管相關部門已經明確,不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系,但是,從長遠來看,不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有數套房產的業主該如何取舍?
專家建議
1.中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;
2.如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。
3.中小城市郊區、新區的商業物業,尤其是“場內鋪”是最危險;
4.三四流風景區的旅游地產、養老地產,也是非常不靠譜的。
5.傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰。
6.一線城市中心區的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入;
7.對于中心城市的商業物業,要保持警惕;
8.整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一些。
條例除了保護普通公民個人隱私外,對貪腐官員也有震懾作用,貪官的安全感要降低了。
不動產登記制度有兩個功能:一是