2019年寧波市房屋契稅營業稅新政策

【導讀】對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　本周中國樓市強力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調之后，今日(2月15日)中國財政部再度發文稱，將對購買90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2月22日(下周一)起執行。

　　財政部在日內通知中同時指出，對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　通知還稱，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　財政部通知表示，北、上、廣、深僅執行本次政策中的個人購買家庭唯一住房的契稅優惠政策，暫不實施二套房契稅優惠、以及營業稅免征優惠。

　　相關財政部通知原文如下：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　本周三(2月17日)，中國人民銀行曾發布通知，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。

　　寧波需交多少契稅?

　　有網友在第一時間向新浪樂居提出疑問，寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出臺后反而升了?

　　事實上，網友們將寧波契稅征收與補貼政策混為一談了。據7月份寧波市財政局發布的文件來看，寧波“契稅減半”實際上是“政府補貼一半”。也就是說，在7月至6月期間，購買住宅非住宅均可補貼50%。

　　而在本次新政出臺前，寧波首套房要繳納的契稅為原來要繳3%契稅的??包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現在最終只要繳1.5%;原來契稅為總房價1.5%的??即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現在只要0.75%;原來契稅為1%的??即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

　　新政如果落地寧波，有什么變化呢?

　　如果寧波按照新政策執行，在今年6月份前，寧波購房者買首套房144平以下的契稅繳納沒有變化。144平以上契稅繳納政府補貼50%以后，則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來補貼后是1.5%的，現在后變成90平以下繳納契稅0.5%，90平以上的繳納契稅1%。

　　圖片信息備注：

　　1、50%為7月1日至6月30日期間，寧波地方購房契稅補貼;

　　2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契稅政策調整范疇內，但仍可享受寧波地方購房契稅補貼，即按3%×50%繳納契稅;

　　3、關于140方以上非普通住宅是否按照新政策執行具體根據寧波財政、稅務、房地產主管部門共同制定的文件為準，圖示僅供參考!

　　新政執行后對寧波樓市有什么影響?

　　新契稅標準無論對于新房還是二手房的購房者都是利好，不得不提到的是寧波地方購房契稅補貼6.30結束，也就是說最大的優惠2%屆時將給到首改的二套房面積90以下家庭，最符合條件的客群應該是市區的棚改客戶，其次就是契稅能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

　　當然，從激活市場的角度出發，我們更期待契稅營業稅在非住宅領域的放開。南天薛敏強如是說。