時間來到2017,限備案也升級到加強版:
現在的情況就是,幾乎開發商都是照著備案價也賣房,開盤價和備案價幾乎不會差太多,不得不說這一招打得漂亮!
限貸
蘇州房票越來越少,也越來越值錢!蘇十五條出爐后,對蘇州房貸政策重新進行調整:受影響的主要是家里有多套住房的居民,剛需依然受到保護!隨后103限購新政中,對于限貸的規定就嚴苛了很多!
首套首貸30%;購買二套(貸款結清的)首付五成;貸款未結清的,首付八成!兩套及以上的不能貸款。
也就是說,如果你想在買二套,要么沒貸款,要么就相當于全款買房!相比于其他城市,蘇州的限貸力度也是數一數二了,可謂一步到位!
在今年三四月那波限購升級大潮中,沒有蘇州的身影也實屬正常!真的限無可限了啊……
限購
限購政策從去年10月4日執行到現在,滿1年!
外地人在蘇州買首套需提供2年社保,且不能購買第二套住房;本地人不能購買第四套住房。吳江、昆山、太倉被綁上了戰車!。
嚴苛程度史無前例,橫掃一線城市,狠冠全國!
限的是炒房投資客,保護的依然是剛需,這一年,你是被限了,還是被保護了?
限現房
毫無疑問,現在的蘇州已正式邁入現房時代!
同樣源起蘇十五條,其中第三條對項目預售的規定更是前所未見:
第三條:引導土地出讓理性競價 提高項目預售條件:土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。
基本超過指導價的10%,都要直接賣現房了,更別提進入一次報價區間的地塊了~后來的幾次土拍,幾乎90%的地塊將來都要直接賣現房!
而這些現房地塊,幾乎全是各區高價地塊,囊括了園區地王、新區地王、木瀆地王、相城地王……
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