46萬一平誰買走了北京天價學區房

　　西城區文昌胡同的一處學區房。圖/易方興

　　11.4平米，530萬。

　　每平米46萬的單價創下了近期學區房單價的記錄。

　　這座房子，不，應該說是這間房子，在北京西城區文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當于20公斤黃金的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小。

　　“太瘋狂了”，關注學區房8年的遲語（化名）也被這個價格嚇到了。

　　他在一個專業咨詢的app上，給自己貼了一個“擇校專家”的標簽。在過去的111天里，這個北郵的教授，一對一的指導了45名學員，如何挑選學區房。

　　他忘不了那些家長熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學區房”。但實際上在這個市場上摸爬滾打的家長們，理智已經被消耗的差不多了。

　　這是一場曠日持久的戰斗。

　　血拼起跑線

　　遲語對那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。

　　對方問了一個問題，這個房子能不能上宏廟小學。遲語說，如果政策不變，應該沒問題。

　　電話掛了。

　　遲語再撥過去想要繼續，對方說不用了。剛剛已經把房子簽下來了。15萬一平。

　　除了這種有錢任性的家長，更多的家長在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。

　　一對工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準備努一努，賣掉房子再借錢，湊200萬的首付買西城區的學區房。但總覺得戰戰兢兢，怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個人的月收入3萬，月還貸2萬多。兩個人也很坦誠，以后的生活估計要靠雙方老人接濟。

　　他們一遍遍問遲語這樣值得嗎？其實也是在問自己。

　　買，對不起自己。不買，對不起孩子。生活被過成了非此即彼的選擇題。

　　遲語跟這些家長聊天，常常會想起自己買房的經歷。他理解家長“我要給你最好”的心態。

　　他也是過來人。

　　他住西城區，小區劃片的卻是他心目中“最差小學”。平房校舍，年久失修，校門口亂得像個大菜市場。他不愿意兒子上這樣的小學。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個圓圈，圓圈里的50多所小學都是他的調查對象。

　　最終他選擇了20所學校，用了一年的時間去調研。

　　他用的是最笨的方法，放學時間到小學門口去堵家長，問他們學校怎么樣，升學如何，老師負責嗎，食堂怎么樣？

　　選定了學校，再花了一年的時間去買房。好幾次，他直接敲小學附近房子的房門，被人當中介推了出來。

　　最終他以每平米4萬的價格，買下了一間50平的老房子。

　　拿到房本的那一刻，遲語腦海里只有三個字，“解脫了”。他靠著這段經歷，慢慢成了一個學區房的專家。

　　正是有了這段經歷，遲語能體會這些家長所有的糾結。

　　他能理解，還沒領證的90后就找他咨詢學區房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬，以為能全款買個學區房，最終卻發現還不夠首付的家長的沮喪。

　　結婚、生子、學區房，成了新的人生三件大事。一切為了孩子。

　　在北京，歷史經驗反復驗證著，“越晚越吃虧”，現實經驗中又看到了學區房的不斷跳漲，越來越多的家長被裹挾了進來。

　　一張求購學區房的廣告。圖/易方興