2019年四誠公積金異地互認政策解讀

四誠公積金異地互認政策解讀

四地職工明年起可異地提取公積金和申請貸款

戶籍在武漢，工作和公積金繳存地在長沙、合肥或南昌，明年起也能在武漢用公積金貸款買房了。

武漢住房公積金管理中心舉辦新聞發布會，宣布自1月1日起，武漢、長沙、合肥和南昌4個長江中游城市之間的住房公積金繳存將實行異地互認和轉移接續。

根據四地簽署的合作協議，職工異地購房可提取公積金。夫妻雙方未使用住房公積金貸款的，可以在繳存地提取雙方公積金賬戶內的存儲余額，用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

此外，職工異地購房可申請公積金貸款。職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明，向貸款地公積金管理中心申請公積金貸款。換言之，假如購房者戶籍在武漢，但在合肥工作和繳納公積金，他想在武漢買房時，可以憑合肥公積金部門開具的證明到武漢辦理公積金貸款。

武漢住房公積金管理中心負責人表示，此次政策出臺，旨在滿足職工多元化的住房需求，提高住房公積金使用效率，促進區域住房公積金管理的深度融合。

多位專家和武漢開發商表示，4個城市間公積金互通互聯，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩定樓市的積極信號，但異地使用公積金在漢買房的人相對少，對武漢樓市構成的利好有限，預計對市場整體影響不大。

數據顯示，目前武漢樓市的外地購房者比例約占五成，其中35%-40%來自武漢以外的湖北省內城市。湖北房地產經濟學會常務理事、中指院華中分院市場總監李國政認為，相比4個城市間公積金互認來說，武漢和湖北省內其他城市間的公積金異地貸款需求更為迫切。

根據湖北省11月出臺的“公積金新政16條”，將允許在直系親屬之間打通使用公積金和省內異地貸款，但昨天發布會現場，武漢住房公積金管理中心負責人表示，武漢和省內城市公積金異地貸款相關政策和實施細則還在研究之中。

解 讀

異地互認“認房認貸” 買第三套房不能申請異地貸款

明年起，武漢、長沙、合肥和南昌四地異地購房將成現實，具體的規定有哪些?符合條件的購房者應該怎么辦理相關手續?昨天發布會現場，武漢住房公積金管理中心負責人做了詳細解讀。

四地公積金異地互認 只支持就業地繳存戶籍地買房

資料顯示，此次和武漢公積金異地互認的3個城市，目前均已取消限購。讀者可能會有疑問：假如自己在武漢工作和繳納公積金，但戶口在湖南、江西、安徽三省省會以外的其他城市，也具備在省會城市買房的資格，能否享受即將執行的公積金異地貸款政策。

武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示，此次公積金異地互認，暫時只支持就業地繳存、戶籍地買房的購房者，即假設您在武漢工作并繳存公積金，但戶口在長沙以外的湖南其他城市，暫時還不能享受該政策。

除了開證明還要簽協議 辦理異地貸款通常需15天

如果符合公積金異地貸款的條件，手續應該怎么辦理，周期會有多長?

張中新表示，異地公積金貸款首先需要購房者向繳存地公積金管理部門提出申請，由其開具包括購房者及其配偶在當地的公積金繳存和貸款情況證明，此外還需額外簽訂一個異地公積金貸款用于購房支出的協議，才能買房。

他介紹，異地公積金貸款辦理周期與本地公積金貸款一致，大概需要15個工作日。該項手續是否能托人代辦?他表示，因辦理手續涉及到身份證原件等重要證件，需要繳存者本人親自辦理。

公積金異地“認房認貸” 第三套房不能異地貸款

張中新介紹，因為公積金貸款的特殊屬性，公積金異地互認，主要支持職工購買首套普通自住住房和改善性住房，購買第三套或以上的購房者，不得辦理住房公積金異地貸款手續。

那么，購房者的房子套數如何確定?張中新說，公積金異地互認執行繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算方法，通俗說就是“認房認貸”。比如購房者戶籍在南昌，在武漢工作和繳納公積金，如果他在武漢和南昌各有一套房，那么他將無法通過異地公積金貸款再到南昌買房，只能通過商貸渠道。

將開數據交互服務平臺 網上可辦理異地業務

配合此次政策出臺，武漢、長沙、合肥和南昌四地還計劃搭建一個公積金數據交互服務平臺，該平臺由武漢住房公積金管理中心牽頭建設。武漢住房公積金管理中心負責人表示，將盡快完成平臺建設，便利異地公積金貸款數據和信息交換的需要。該負責人透露，今后還計劃開辟網絡、手機APP等載體，進一步優化和精簡辦理流程，爭取盡早實現異地公積金貸款的網上辦理。

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住房公積金異地互認:10月14日，住建部、財政部、央行聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，放寬貸款申請條件，取消四項收費，實現異地互認、轉移接續。專家介紹，早在2009年，北京與秦皇島等城市也曾經試行過異地公積金貸款，但基本無購房者選擇，原因在于操作手續繁雜，而且額度并不高。業內人士分析，公積金“異地互認”難主要是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策不一樣，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接。