北京遇上西雅圖之不二情書揭房地產秘密

　　一.為什么美國房產價格如此低?持有成本

　　在美國房地產稅，也稱為“物業稅”;或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。美國熱門城市/州房產稅列表

　　分析：

　　房產稅這一條是美國持有房產成本一項非常重要的成本，至于小區管理費，住房保險所占比例非常小，可算可不算就不一一說明。

　　1.土地使用權到期續費問題溫州土地使用權續費問題到現在還沒有結果這是一個非常不好的信號。原因很簡單，如果土地到期不收費，表個態就完事了。遲遲不出結果就說明是在研究如何收費的問題，基本可以斷定免費續期與低費續期的夢想基本破滅。而如果按市場的三分之一收費，100萬買的房子，70年到如果只值1000萬，那么70年后要交300多萬續費。即使只按100萬的30%，平均拆算下來每年也占到房產價的近0.5%，因為實際我們拿到房產時，肯定不足70年。這樣我們就構上了美帝的最低標準了。

　　2.國內房產稅的征收已經提上日程，房產稅從立法到稅率及征收辦法都已經確定，可以說萬事俱備只欠東風了，而東風就是房產去庫存結束，當然也存在一二線城市先行試點征收的可能性。

　　那房產稅如何征?

　　1、從價計征，從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2、從租計征，從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　分析：

　　二.為什么老兩口一定要賣房。

　　分析：

　　大家一定很奇怪電影中美國老兩口為什么一定要將房子賣掉，一是在美國持有房產是一項有高昂成本的事情，做為兩位老人來說是一件有負擔的事情。其次則是美國養老院養老文化接受度還是比較高。在這一點上中國未來老齡化后，以房養老，賣房養老的現象會非常普遍，這也是老齡化社會對于房地產是一個長期利空的重要原因。雖然現階段中國對于養老院排斥度非常高，但是從國外經驗來看，這是長期趨勢。

　　三.為什么吳秀波要拆了重建

　　分析：

　　知道為什么吳秀波一定要將房子拆掉嗎?

　　其實原因很簡單，那個房子的占地面積非常大，完全可以做兩幢房子。這件事情只告訴我們一個道理，也是很多國人還沒有深刻理解一點的事件就是房子本身是沒有多大價值的，而且還會折舊。真正值錢的永遠只有土地，而買房過程中地段的重要性就是直接體現。在未來房地產如果開始轉向，地段是唯一抗風險的利器。

　　六.中國資本全球買房，說明了什么問題?高端資本外流

　　近兩年中國資本開始全球掃房，在國內100萬人民幣能買到的房子，在一線也就20平左右，二線60平左右。到了美國，以影片中的加洲為例：400平，獨門獨院。帶泳池，帶草坪。所以國人出門之后覺得美國的房子真便宜，和國人出門買奢侈品一個道理。這只說明兩個問題：中國的房價肯定是高了，更為重要的是中國的高端資本，由其是炒房這一塊資金外流現象已經非常明顯。要知道資本從來都是最聰明的。

　　最后用吳秀波在電影中的臺詞結束今天的文章：買房如賭博，愛拼才會贏!