2019年全國兩會關于40年產權到期最新消息 兩會關于40年產權提案

購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什么意思呢？40年、50年、70年產權有什么區別？

一、房子產權是什么意思

房子產權主要指按照國家法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房主對該房屋的財產占有和使用，及處分的權利。房屋產權還分為房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永遠的，但土地使用權是根據有關法規規定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續費。

二、40年、50年、70年產權有什么區別？

1、首先是土地規劃用途不同

按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。

2、落戶問題不同

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

3、生活費用也不一樣

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

4、公攤面積不同

商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，因此商業用建筑的公攤面積比例會更高。

5、上繳稅費不同

普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

6、貸款政策不同

購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經濟壓力。

7、貸款條件也不同

購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，來看看下文的介紹。

1、用地性質不同

2、使用年限不同

40年產權的房子，其土地使用年限為40年。

70年產權的房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費、土地出讓金不同

40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產權的房子，可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。

7、房產套數認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。

70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

8、再次出售難易程度的不同

70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。

而40年產權的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產權到期了怎么辦？

目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析：

在我們買房的時候，一定要弄清房屋的產權年限是多少，以及房屋的剩余產權年限。如果剩余的產權年限比較短，房屋價格還比周邊的房子貴，那么，就不劃算了。