遼寧省首套房貸款政策,2019年遼寧首套房貸款利率及首付比例規定

根據遼寧省直住房公積金管理中心的最新規定，遼寧省直住房公積金貸款首付比例如下：

　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

在沈各商業銀行針對首套房提供的貸款利率政策一再放寬。記者5月9日從銀行渠道獲悉，目前沈陽絕大多數銀行可提供9折甚至更低的貸款利率折扣，平均利率方面已進一步降至4.43%。

　　當日，記者向市場上13家提供首套房貸款業務的銀行進行了咨詢，與此前一個月記者的調查情況相比，提供貸款折扣的銀行范圍進一步擴大。其中1家銀行的貸款利率為基準利率的0.85倍，1家銀行為基準利率，其余11家全部為基準利率打9折的標準。這11家銀行中，包括市場份額占比較大的四大國有銀行在內。

　　如果計算平均利率的話，這13家銀行首套房貸的平均利率為4.43%。目前，中國人民銀行5年期以上貸款基準利率為4.90%，是自1991年來同檔最低利率。

　　值得一提的是，目前多家銀行執行的5年期以上貸款利率已與部分提供發行的5年期大額存款的存款利率出現了“倒掛”。當日記者走訪銀行發現，一家商業銀行在售的大額存款產品中，5年期的利率為4.572%，這比銀行執行的5年期貸款利率4.41%，還要高出0.162個百分點。10日發行的憑證式國債中，5年期產品利率有所下調，不然將會出現5年期國債與5年期房貸利率“持平”的尷尬。

　　與此同時，沈陽各商業銀行首套房貸比例已經全部降至房屋總價的20%。就在一個月前，還有銀行保持30%的水平。這一點與此前銀行人士預測的情況基本相同。

　　但也要提醒準備貸款購房的市民注意，如果手中有一套貸款未結清的住房，想要貸款再購買一套，不妨考慮將首套結清再貸。這是因為目前各銀行二套房貸的首付比例和貸款利率一直沒有出現松動。記者當日調查發現，目前，沈陽各銀行二套房貸利率均為基準利率上浮10%，貸款首付比例均為房款總額的40%。