2019年廣元市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，廣元市出臺了住房公積金貸款和提取實施細則。該細則從今年10月1日起施行。按照規定，職工辦理住房公積金貸款時，采用“認貸不認房”的原則，首套房首付最低兩成；廣元市雙職工和單邊職工最高貸款額度分別調整為60萬元和50萬元；無房職工、因患重大疾病致家庭生活嚴重困難和住房裝修時，可按規定提取住房公積金；住房公積金提取和貸款可異地互認。記者還了解到，廣元市住房公積金管理中心自成立以來，從未向住房公積金繳存者收取過個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等費用。

貸款購房

認貸不認房首套房首付兩成

市民小余今年28歲，在廣元市某事業單位上班。5年前結婚時，在農行貸款購買了一套面積70平方米的兩居室住房。兩年前，其母親從老家來到城區幫小余照顧兒子，現居房屋便顯得非常擁擠。為改善居住條件，小余準備在萬源新區某樓盤購買一套總價50萬元的三居室住房。按照現行政策，小余若在商業銀行貸款便為二套房，首付六成要30萬元。而他使用住房公積金貸款，則視為首套房，首付兩成為10萬元。

市住房公積金管理中心副主任唐建川說，該中心對于首套房的認定原則為“認貸不認房”。只要在市住房公積金管理中心無貸款，無論其之前是否有住房，或在商業銀行有無貸款記錄，均可按照首套住房標準辦理貸款業務。單筆住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內，最高不得超過房價的80%。也就是說，在辦理公積金管理中心認定的首套住房貸款時，首付兩成。但二套房公積金貸款，首付比例仍為五成。自10月1日起，辦理住房公積金貸款無需由市房管部門出具房屋登記證明。支付房租

無房職工每年最多可提6000元

市民小劉剛參加工作兩年，暫無買房計劃，目前收入不高，但每月需支付600元房租。按照規定，他可向市住房公積金管理中心提出申請，每年提取不超過6000元的公積金用于支付房屋租金。

據市住房公積金管理中心資金歸集科科長張媛介紹，凡廣元市無房職工，且需租賃房屋居住的，若夫妻雙方收入低于市平均工資水平，則可按規定每年提取一次本人及配偶名下的住房公積金支付房租，其金額不得超過6000元。這也是首次在實施細則中明確其金額。若住房公積金繳存者本人、配偶、子女或父母，遭遇因患重大疾病致家庭生活嚴重困難的，可按照相關規定提取住房公積金。房屋裝修

購房未用公積金可提取裝修新房

細則還首次規定，公積金繳存者可按規定條件提取不超過10萬元的公積金用于自有住房裝修。張媛說，公積金繳存者在購買新建商品房兩年內，或購買二手房半年內，可提取本人或配偶名下的公積金用于房屋裝修，但金額不得超過10萬元。若在購房過程中，已使用了公積金的職工及配偶則不得提取。異地互認

省內異地公積金可提取、貸款

市住房公積金管理中心信貸業務科科長周碩默說，因住房公積金繳存者跨地區就業現象日益趨多，且在異地就業而回原籍地購房需求不斷增強，本次出臺的相關細則也規定了住房公積金異地互認。周碩默說，廣元市公積金繳存者，在省內其他城市購買住房或償還貸款，以及廣元市行政轄區外的公積金繳存者到廣元市購買住房，也可按規定申請住房公積金。在住房公積金提取方面，新增了職工異地調動可按規定提取和轉出住房公積金。但在本市行政轄區內僅能辦理個人賬戶轉移。上限調整

貸款期限30年額度最高60萬

細則規定，公積金貸款期限最短1年，最長期限由以前的20年延長至30年，但原則上貸款期限不得超過其法定退休年齡。有償還能力且信用良好者，由其子女提供有效擔保后最長可延期至退休后10年。按照相關規定，將夫妻雙方都繳存了公積金的職工最高貸款額度調高至60萬元，而單邊職工也調整到50萬元。

廣元公積金貸款額全省領先記者通過市住房公積金管理中心了解到，目前廣元市實施的雙職工最高貸款額度調高至60萬元，單邊職工調整到50萬元，且貸款額度未與申請人賬戶余額掛鉤的政策在全省領先。而成都住房公積金相關政策規定，單筆可貸額度，根據借款申請人及配偶賬戶余額、收入情況、還貸能力系數、信用狀況、購買住房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估后確定。貸款期限30年全省率先提出

成都住房公積金管理中心規定，凡是被市委組織部納入“成都人才計劃”的人才，貸款期限均可延長至退休后5年，即貸款年齡男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；最長貸款期限不超過20年。廣元市剛出臺的住房公積金貸款期限為30年，若申請者有償還能力且信用良好者，由其子女擔保最長可延期至退休后10年，這也是在全省最先提出。