永州落戶條件新規,永州落戶買房補貼政策

落戶有買房落戶，新生兒落戶，人才落戶等。商品房住宅房都可以辦理戶口。新生兒須父母一方戶籍在本地才可以辦理落戶手續。人才落戶得滿足大專畢業兩年內，本科以上學歷40歲以下的條件才能落戶。以下是整理的落戶條件及落戶買房補貼政策，僅供參考。

第一條 為積極化解商品房庫存，促進全市房地產市場平穩健康發展，根據中央、省委城市工作會議精神和《永州市人民政府關于印發〈推進供給側結構性改革促進經濟持續健康穩定發展政策措施〉的通知》(永政發〔2016〕12號)文件，結合我市商品房庫存現狀和房地產市場實際，制定本實施辦法。

第二條 加大棚戶區、城中村改造貨幣化安置力度。各縣區棚改貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存積壓嚴重的縣區棚改貨幣化安置應達到60%以上。停止新建公租房，減少規劃建設新的安置小區。引導、激勵已簽訂實物補償協議的征收戶購買現有商品房用于安置：

1、根據征收房屋的地點位置就近選擇商品房開發小區或項目用于安置，實行等面積安置原則，超面積按市場價購買，少面積的按市場價補償;

2、如果房屋被征收人自愿選擇其他區域的商品房開發小區或項目用于安置，實行等價值安置，多退少補;

3、具體安置辦法在各征收項目中細化。

第三條 根據需要，將市本級保障性住房建設節余資金和按土地出讓收入5%計提的保障性安居工程建設資金購買商品房，用作支持棚戶區改造的相關用房。

第四條 積極培育住房租賃市場，鼓勵房地產開發企業將空置的商品住房改售為租，各縣區人民政府可以根據實際情況，對其租金收入應繳(已繳)的營業稅、房產稅予以一定獎勵。支持自然人和各類機構投資者購買庫存商品房開展住房租賃業務，發展以住房租賃為主營業務的專業化、規�；�租賃企業。對投資庫存商品住房開展住房租賃業務的企業，其三年內所繳納的增值稅、房產稅、所得稅中市縣地方政府所占比例部分由同級財政返還。

第五條 積極拓展住房消費，補貼農民進城購房。通過財政補貼方式，對農民進城購買首套商品房由房產所在縣區政府補貼200-300元/㎡、改善性住房補貼100-200元/㎡;對中心城區棚戶區或城中村改造農民接受貨幣化安置并購買商品房的，給予農民進城購房同等補貼;抓好人才引進的購房補貼兌現;全面落實首套房首付20%政策和相關購房優惠政策，有條件的縣區可對購買新建商品房的，按應繳契稅的一定比例給予獎勵。

第六條 中心城區實施多種購房補貼措施

1.補貼標準：

(1)契稅補貼：對所有購買新建商品房的業主交易契稅實施財政補貼政策，按購房者備案的標準網簽購房合同和實際繳納契稅50%給予補貼，從2016年6月1日開始執行。

(2)購房補貼：購買首套商品房補貼300元/㎡，購買改善性住房補貼200元/㎡，從2016年6月7日開始執行。

2. 補貼對象：在中心城區購買合法商品房(經審定并公示的房地產開發項目)的農民工或棚戶區和城中村改造的集體土地上接受貨幣化安置的合法房屋征收戶，且及時到地稅局辦理契稅繳納、房產交易所辦理購房網簽預告登記或備案手續。補貼對象的資格認定由市人民政府分管副秘書長組織零陵區、冷水灘區、永州經濟技術開發區和市財政局、市房產局等相關部門認定。

3. 購房補貼申請及審批發放程序：

(1)購房者提供正式網簽購房合同、購房稅票、契稅完稅憑證、產權人身份證和銀行儲蓄卡號，向市房產局房產交易所申請購房補貼。

(2)市房產局房產交易所審核相關憑據原件并留存購房稅票、契稅完稅憑證及產權人身份證等復印件，按周匯總應補貼數額，提交市財政局。

(3)市財政局與冷水灘區、市經濟開發區復核并按程序報市政府審批后，將購房補貼資金按月撥付給補貼對象。

零陵區按現有財政體制參照以上程序補貼到購房戶。

4. 實施多種購房補貼措施的時效為三年。

第七條 進一步做好住房公積金制度擴面工作，逐步將穩定就業的農民工和個體工商戶納入公積金政策覆蓋范圍，繳足6個月的即可給予購房貸款。擴大個人住房公積金貸款額度，實現貸款率達到80%以上，并積極推行住房公積金“公轉商”貼息貸款。全面開辦住房公積金異地貸款業務。

第八條 各大金融機構應盡快落實首套房首付20%政策，引導剛性需求積極入市。原則上所有購房貸款利率執行基準利率，各商業銀行要加大對農業轉移人口進城購買新建商品住房的信貸支持力度，參照湘建房〔2016〕31號文件推出的農民個人住房貸款首付比例和優惠利率等支持政策，進一步創新信貸產品，簡化相關證明資料，提高信貸服務效率。

第九條 強化服務管理，實行差異化預售政策。

1.總投資達到25%以上的項目，施工進度達到正負零(即主體工程基礎地面下工程完成，進行主體地上工程施工的時候)，符合下列五種情況之一的即可預售(按湘建房〔2014〕144號文件規定辦理)：(1)信用等級評定為A級;(2)一級開發資質;(3)20萬㎡以上;(4)省市級重點項目;(5)采用住宅產業化的建設項目。

2.形象進度高層達到1/3、多層達到1/2時，符合下列四種情況之一的即可預售(按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》(湖南省人民政府第207號令)規定辦理：(1)信用等級評定為B級;(2)二級以上開發資質;(3) 5萬㎡以上;(4)縣區重點建設項目。

3.對單棟開發、面積較小的項目或信用較差的開發商或開發項目繼續實行封頂預售的政策，按《永州市人民政府辦公室關于印發〈永州市商品房預售管理暫行辦法〉的通知》(永政辦發〔2014〕9號)規定辦理。

4.近三年有不良記錄的，欠交土地出讓金和農民工工資的開發企業或項目，實行封頂預售政策。

第十條 優化市場環境，協調解決開發建設中的供水、供氣、供電、消防、人防、道路等基礎設施配套工作，切實改善服務環境。嚴格規范供水、供電、燃氣等壟斷部門服務性收費行為，對不在政府定價目錄范圍內的服務、原材料、施工等價格行為，全部由投資主體按市場規則運作，堅決取締和依法打擊利用行業壟斷抬高價格行為。

第十一條 按照省政府“嚴控增量、消化存量”要求，依據各縣區商品房庫存去化周期長短，對房地產開發用地實施分類管理，商品房庫存嚴重的，嚴格控制新增房地產開發用地審批和供應。減少土地投放量，爭取做到以銷定產，以銷控產，從源頭上去產能。為了提高開發小區的品質，原則上新的商品房開發用地出讓只針對具有相應資質的開發企業，沒有開發資質的個人和企業不得參與開發用地競買。

第十二條 大力推行商品房預售資金監管和二手房網上簽約及交易資金監管，進一步規范商品房銷售行為，實行商品房買賣使用標準示范文本、進行網簽和及時備案制度�？h區人民政府要加強對房地產市場運行的監控，加大財政資金投入，加快全省房地產市場監管信息系統(個人住房信息系統)的建設速度，按要求在2016年內實現省、市、縣三級聯網。

第十三條 積極推行開發建設綠色建筑住宅小區、住宅產業化產品住房和精裝修住房。具體辦法由縣區政府根據實際制定。

第十四條 鼓勵房地產開發企業兼并重組，做大做強。支持房地產開發企業利用存量土地依法變更規劃發展旅游、養老、創業基地等地產項目。

第十五條 創新銷售模式，繼續舉辦形式多樣的房交會，組織房源信息，促進購房者與在售項目對接;引導和鼓勵開發企業讓利促銷或降價銷售，針對房交會和居民團購出臺鼓勵政策，帶動房地產市場消費;積極引導房企及其產品加大電商平臺的應用，完善我市房地產網絡交易平臺。

第十六條 強化組織保障，成立永州市房地產市場“去庫存”工作領導小組，并建立永州市房地產市場“去庫存”聯席會議制度，由市人民政府市長任組長，分管副市長任常務副組長、并為聯席會議總召集人，縣區人民政府、永州經濟技術開發區管委會和市住房和城鄉規劃建設局、市財政局、市房產局、市國土資源局、市國稅局、市地稅局、市發改委、市政府法制辦、市政府金融辦、人民銀行永州市中心支行、市住房公積金管理中心等單位負責人為聯席會議成員。根據工作需要，定期召開聯席會議，深入分析全市房地產市場“去庫存”過程中出現的新情況、新問題，著力研究行之有效的對策措施。各縣區要根據房地產市場情況，出臺和完善相關政策，確保房地產市場持續健康穩定發展。市人民政府將對房地產市場“去庫存”政策措施落實情況開展專項督查，并對督查結果按期予以通報。

第十七條 本辦法自印發之日起施行。與本辦法不符的，按本辦法執行。