房產稅開征 最新調整及計算方法

網上流傳房產稅將開征

稅制改革促進樓市調控

　　房產稅如何征收?房產稅開征是真的嗎?有關于房產稅的問題似乎總是能吸引人的關注。自今年三月伊始以來，一則為“房產稅將于1月1日起開征”為題的消息在坊間廣泛流傳，引發坊間洶涌物議。那么，這則有關于房產稅將開征的消息究竟是謠傳還是確有其事?

　　房產稅如何征收?房產稅開征是真的嗎?關于房產稅開征的有關政策此消息內容可謂十分詳盡，其具體內容稱：1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額”。同時，取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。不僅如此，消息還詳細設定了全國住房信息聯網的時間表：“12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統，不得以任何借口推延。

　　房產稅如何征收?房產稅開征是真的嗎?以上關于房產稅開征的消息內容言之鑿鑿，引起社會廣泛關注，一時議論甚囂塵上。筆者觀察近期一些列的新聞，可發現有關于房產稅開征政策正在逐步醞釀。

　　據11月12日中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議，逐步提高直接稅比重。推進增值稅改革，適當簡化稅率。把高耗能、高污染的產品及部分高檔消費品納入征收范圍。逐步建立個人所得稅制。加快房地產稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革，推動環保費改稅。

　　隨后，財政部部長樓繼偉在11月19日發行的《〈關于全面深化改革若干重大問題的決定〉輔導讀本》中撰文，將加快稅收立法步伐作為深化稅制改革需要把握的五個方面之一，并提出要加快房產稅立法，推進房產稅改革。另，11月20日消息，國務院總理李克強當天主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責。會議指出，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。

　　房產稅如何征收?房產稅開征是真的嗎?對此，有業內人士稱認為，建立個人收入和財產信息系統，建立不動產統一登記制度，加快房地產稅立法并適時推進改革，對于當前房地產市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產稅會試點擴圍與深入開展。從調控手段來講，在建立個人收入和財產信息系統的基礎上，房產稅擴圍勢在必行。

房產稅最新政策

不動產登記制度為前奏

　　房產稅作為房地產行業的一種調控手段，房產稅新政策受到社會各界的廣泛關注。那么，房產稅最新政策又是怎樣的?今年11月20日，國務院常務會議提出，整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。這則新聞一出，理解受到了廣大民眾的廣泛關注。

　　有專家對此分析說，目前，多頭登記使得重復登記、信息分散不宜查詢，給不動產交易管理帶來很大的麻煩，有違物權登記初衷。不動產實行統一登記制度，不僅僅是將分頭的數據匯總起來，更重要的是構建統一的平臺之后，給民眾提供更便捷服務的同時，也提高政府整體管理效能。

　　實施不動產統一登記制度給未來開征房產稅奠定基礎，也為各類產權的土地合法交易奠定基礎。鑒于此，胡景暉預計，這都將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量，緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾，減緩房價繼續上漲的壓力。

　　如果總結起來，可以歸納為：建立不動產統一登記制度，是出臺房產稅新政策的準備，也是房產稅的一個組成部分。房產稅是房地產行業調控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產稅的推進可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現。房產稅提高了購房人持有房產的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產�？偟膩砜�，現在的房價比較高，上漲速度比較快，如果土地供應可以加大，再加上房產稅的出臺，可以在一定程度上抑制房價的上漲。