2019年南京公積金貸款政策和貸款額度

公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什么狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。

　　昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，并列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。

　　1、實際可貸額度：

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。

　　2、貸款年限：

　　最長不超過30年。

　　借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

　　連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　3、異地繳存和貸款

　　曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　在南京，如何申請公積金買房?

　　(一)、公積金申請需滿足的條件

　　1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域范圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。

　　2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態。

　　3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款。

　　4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

　　5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體后方可發放住房公積金貸款。

　　(二)、公積金貸款所需材料

　　申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：

　　1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;

　　2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書;

　　3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;

　　4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證;

　　5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。

　　如何用公積金租房?

　　一、提取條件

　　職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用。

　　二、提取額度

　　(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;

　　(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

　　三、提取憑證

　　(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

　　(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。

　　四、辦理時間

　　租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。

　　五、辦理流程

　　職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。

　　1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

　　2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

　　3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

　　8種嚴重失信行為貸不到公積金

　　個人信用信息分為“嚴重失信”和“一般失信”兩類

　　嚴重失信行為

　　1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;

　　2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;

　　相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。

　　3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);

　　4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

　　5、近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

　　相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務

　　6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

　　7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;

　　8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

　　一般失信行為

　　住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;

　　商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);

　　信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);

　　近3年內采取違規手段提取住房公積金未遂的;

　　相應限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。

　　有處理完畢的債務糾紛被相關部門登記在案的;

　　管理中心認定的應該進入一般失信類的其他個人信息。

　　公積金繳存下限上調至1770元

　　南京住房公積金管理中心發布《關于調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低于1770元。

　　按調整后的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低于283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。

　　熱點問答

　　1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?

　　借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

　　最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

　　1、最長貸款期限不超過30年;

　　2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

　　3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?

　　夫妻未申請過公積金貸款，并且名下唯一住房面積小于100平米或人均小于32平米，再次買房可以申請公積金貸款。

　　3什么情況可以享受首套房公積金貸款政策?

　　a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。

　　b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。

　　買房政策：首付款不得低于購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。

　　4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?

　　如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那么首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。