內蒙古物業費收取標準政策規定,物業空置房收費標準

如今，小區逐漸增多，物業費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區房免不了要交物業費，以便改善小區公共設施、保證小區清潔衛生等。那么，小區物業收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于內蒙古小區物業費收取標準的相關政策，內蒙古物業空置房收費標準新規定，以下內容僅供參考，一切以官方發布的為準。

一、內蒙古空房物業費收取標準

關于內蒙古物業費收取標準2017，以呼和浩特市為例，《呼和浩特市新建住宅小區費用收取辦法》8月1日起實施。

據了解，該辦法中規定，新建小區物業服務費收取起始時間，以呼和浩特市房產管理局前期項目物業管理專項驗收日期為準，專項驗收前所產生的前期物業服務費用由開發建設單位負責支付;前期項目專項驗收后，住宅小區公共配套設施設備未完善的，收取物業費時，應當酌量核減。同時還規定，物業服務費可以預收，時間上以一個季度為限;住宅小區內規劃停車位、地下停車場、車庫及利用小區公共場地道路設立的停車場(位)，應當明確權屬，并與業主或使用人簽訂停車場(位)、車庫出售或使用合同。

呼和浩特市物業管理服務收費辦法

第一條為了規范我市物業管理服務收費行為，維護物業管理單位和物業產權人、使用人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內從事物業管理服務收費的，必須遵守本辦法。

第三條本辦法所稱物業管理服務收費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人的委托對物業管理區域內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

第四條呼和浩特市價格主管部門是本市物業管理服務收費的主管機關。市房產主管部門在自己的職責范圍內協助做好物業管理服務收費的管理工作。

第五條物業管理服務收費應當遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵物業管理單位開展正當競爭，實行等級管理，優質優價，禁止強行收費和牟取暴利。

第六條物業管理服務收費分為公共性服務收費、公眾性代辦服務收費和特約性服務收費。

(一)公共性服務收費實行政府定價。下列服務屬于公共性服務：

公共衛生的清潔、公用設施的維修、保安、綠化、車輛在物業管理區內的場地占用。

(二)公眾性代辦服務收費，實行政府定價或政府指導價。是指代收代繳水電費、煤氣費、取暖費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務所收取的費用。

(三)特約性服務收費由物業管理與消費者協商定價。是指公共性服務收費之外應物業產權人、使用人的要求提供特約服務所收取的費用。

實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。

第七條公共性服務收費的構成及服務內容：

(一)管理人員、服務人員的基本工資和按規定提取的福利費。

(二)公用設施設備的日常維護費。服務內容包括：物業管理區域內道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設施等的維修養護。

(三)綠化管理費。服務內容包括：物業管理區域內花草、樹木、園林小品及其附屬設施的白常維護、養護。

(四)清潔費。服務內容包括：物業管理區域內道路、停車場、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運，化糞池的清掏、清運。

(五)保安費。服務內容包括：物業管理區內的安全保衛、晝夜巡邏值班。

(六)辦公費。用于物業管理區的日常管理、帳務管理、物業檔案資料保管、業主委員會(或物業產權人)的辦公經費，以及其他與物業管理事務相關的合理費用。

(七)物業管理單位的固定資產折舊費。

(八)法定稅費。在上述1?7項基礎上計算。

(九)合理利潤。普通住宅控制在上述1?7項的8%以內，高級公寓、寫字樓控制在上述1?7項的10%以內。

第八條物業管理服務實行百分制等級考評，按分值劃分為四個等級�？荚u得90分以上者執行甲級收費標準;得80?89分者執行乙級收費標準;得70?79分者執行丙級收費標準;得60?69分者執行丁級收費標準;60分以下為不合格。凡考核不合格的物業管理單位，經審批只能收取丁級管理服務費，不得收

取日常維修養護費。

第九條物業管理單位申請辦理物業管理服務收費時，應向市價格主管部門申領《物業管理服務收費申請表》，并按規定如實填報和提供《物業管理資質證書》、《工商營業執照》、物業管理委托合同或協議等有關資料。

市價格主管部門在核定收費標準時，應充分聽取物業管理單位和業主委員會或產權人、使用人的意見。市價格主管部門對核定的物業管理收費標準，應根據物業管理費用的變化適時進行調整。

物業管理收費標準核準后，由市價格主管部門發放《物業管理服務收費等級證書》和《收費許可證》，并實行年審、驗證制度。凡經批準收費的物業管理單位，應詳細填寫《物業管理服務收費卡》，并開據國家規定的發票。

第十條車輛在物業管理區內的場地占用費，是指物業管理單位征得委托人和有關部門同意，經市價格主管部門批準，在物業管理區內的公共場地和道路上劃出停車泊位，供管理區內的住戶停放小型車輛(4噸以上貨車、12座以上客車不得停放)所收取的費用。具體收費標準，由市價格主管部門制定。

公共配套建設的停車場(含室內)，統一執行市價格主管部門核準的停車場收費標準。

物業管理單位收取的車輛在管理區內的場地占用費和配套建設的停車場收費，應當分科目記帳，獨立核算，并全部用于管理區內公用設施的維修養護，以彌補物業管理服務費的不足。

第十一條別墅、寫字樓、綜合樓、高層公寓(七層以上)、高級住宅區、商廈、酒店的公共性服務收費按本辦法執行，收費標準由市價格主管部門依據物業管理單位的服務成本制定。

第十二條空置房屋的公共性服務收費按所在管理區收費標準的50%計收。物業產權人因故未入住的空房，其公共性服務收費，由物業產權人負擔。開發建設單位末售出的空房，公共性服務收費由開發建設單位負擔。

第十三條對于物業管理獲得自治區(部)級優秀稱號的單位，其收費標準可在甲級收費標準的基礎上，經市價格主管部門批準適當上浮。

第十四條物業管理服務堅持自愿委托的原則。物業管理單位要與業主委員會或物業產權人、使用人簽定協議，實行雙向承諾制度。物業管理單位根據所簽協議的服務項目、內容、收費標準提供質價相稱的服務，物業產權人、使用人根據所簽協議監督其服務，并按市價格主管部門核定的物業管理服務收費項目和收費標準向物業管理單位繳納公共性服務。

第十五條物業管理單位對實行政府定價的服務收費項目，必須明碼標價，亮證收費。收費項目、收費范圍、收費標準、收費辦法必須在經營場所或收費地點張榜公布。公共性服務收費一般按月計收，征得委托人同意后，可預收3個月。物業管理單位收取的公共性服務費、代辦服務費、特約性服務費以及配套設施經營性收入，應當分科目建帳，統一核算。市價格主管部門應隨機進行抽查。

第十六條未經審批的物業管理服務收費，物業產權人、使用人有權拒交。對物業管理服務收費中的價格違法行為，物業產權人、使用人有權向市價格主管部門投訴。

物業產權人、使用人與物業管理單位發生的服務收費糾紛，依據雙方簽訂的委托協議協商解決，或者由市價格主管部門、房產主管部門協調解決，也可以通過法律程序解決。

二、物業收費標準劃分

我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。下面是整理的內蒙古物業費收取標準2017，歡迎大家參考!

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。