廣西物業費收取標準政策規定,物業空置房收費標準

如今，小區逐漸增多，物業費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區房免不了要交物業費，以便改善小區公共設施、保證小區清潔衛生等。那么，小區物業收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于廣西小區物業費收取標準的相關政策，廣西物業空置房收費標準新規定，以下內容僅供參考，一切以官方發布的為準。

同樣是南寧市的普通住宅小區有些物業費才0.6元/平方米有些已經超過了2元/平方米物業服務如何才能質價相符呢

據悉11月21日自治區物價局和自治區住房和城鄉建設廳聯合出臺了《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》以下簡稱《意見》以加強住宅物業服務收費管理規范物業收費行為。該《意見》自2018年12月1日起施行。

小區前期物業收費實行政府指導價業主大會成立后實行市場調節價

前些年南寧市的物業服務費上漲都比較緩慢但近兩年來很多新建小區的業主發現無論物業公司的管理水平多差定價都不低很多小區物業費突破了2元/平方米。為何會有這樣的變化呢

近年來有關部門按政策取消了物業服務企業資質等級等行政審批事項同期也將住宅小區的物業服務費由原來的政府指導價改為了市場調節價客觀上引發了上述新小區競相漲價的情況。某小區業主認為前期物業服務是開發商引進的購房者雖然是乙方但并沒有機會參與對物業公司的選擇卻要為質價不符的服務埋單。

《意見》中提出住宅物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。保障性住房含公共租賃住房、經濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房、房改房、老舊住宅小區物業管理服務收費、普通住宅小區前期物業業主大會成立之前管理服務收費以及住宅小區停車收費實行政府指導價。其他類型物業及成立業主大會之后的普通住宅小區、保障性住房小區、房改房小區、老舊住宅小區的物業服務收費及停車服務收費實行市場調節價。

另外住宅物業服務收費管理原則上采取分服務等級定價方式各地也可以結合當地實際情況采用菜單式及其他定價方式。

記者了解到目前配套文件正在制定中政府指導價的區間也還沒有出臺。但《意見》中稱實行政府指導價的住宅物業服務收費標準將綜合考慮物業服務內容、物業服務行業標準、服務成本、住宅物業服務等級和業主承受能力等因素按照規定的定價權限和程序制定并向社會公布。

“雙過半”業主同意可漲物業服務費僅限前期物業服務有觀點認為漲價很難實現

南寧文華園小區交付入住已經18年了小區在“年輕”的時候曾獲得多項榮譽但小區內非電梯房的物業服務費至今還保持著0.6元/平方米的標準小區越來越多的設施設備陳舊需要更換小區業主對物業服務認可度也越來越差。目前南寧市還有不少小區存在類似的情況。近幾年來人工成本已經漲了好幾倍但物業服務費還在“原地踏步”一些企業不得不縮減成本雇用老年人等擔任保安工作。

《意見》提出了前期物業服務企業在合同履行期間確需調整物業費的程序共分為三步。一是向全體業主公示前三年收支情況二是擬調價方案應征求全體業主表決意見應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意并將表決結果在小區顯著位置公示三是具體服務收費按行政主管部門公布的住宅物業服務等級收費標準進行調整。

對于該項調整業界說法各異。廣西某物業服務企業此前已是廣西一級物業企業該企業負責人認為將調價列入法規是一個進步因為企業成本的不斷增加收費也應當與時俱進企業才能可持續發展才能真正做到質價相符。

也有業主認為目前采用這種方式調價的難度還比較大。裕豐英倫小區業委會主任楊建華稱他們小區目前就面臨物業服務費偏低的困境小區不少業主希望找一個服務質量好的企業。去年一家業界有名的企業要求上漲物業費0.5元/平方米才肯入駐。楊建華跟少數業主探討了一下很多人搖頭。今年再跟該企業聯絡時企業稱人工成本又增加了必須上漲0.8元/平方米才肯接手。因此楊建華認為如果由物業公司來主導提價“不造假就很難通過半數業主的同意”。

物業服務費不包括電梯運行費車輛停放服務費也不包含保管費用

小區公共收益是廣大業主與物業服務企業產生矛盾的焦點之一。據了解在此前對外發布征求意見稿的階段有物業服務企業就明確表示公共收益由物業服務企業提供了服務的按照比例進行分成另外的部分用來作為業主的公共收益用于公共部位的維修支出等但記者在正式出臺的《意見》中并未看到該內容。

另外有業主提出在《意見》所列的物業服務費成本構成中有一些項目出現了交叉。比如物業服務費成本的第三項“物業服務區域清潔衛生費用”這個內容主要包括的是人工和設備費用但是在第一項和第二項中分別又列了“管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的公積金等”和“共用設施設備的日常運行費用”。記者從基層管理部門了解到他們對該《意見》也尚存一些疑惑將會在具體工作中向上級部門反饋和尋求指導。

一些容易出現“扯皮”的費用到底該由誰承擔現在得到明確。比如電梯運行費在征求意見稿中該費用還包括在物業服務費的成本中正式出臺的《意見》里已改為由業主或物業使用人另行承擔消防設施運行費此前一直責任不清有些小區使用公共維修資金維護和修繕遭到業主的質疑現在《意見》中明確由小區業主承擔。另外一些小區在發生車輛失竊、刮花等問題后與物業產生了糾紛業主認為已經交付了停車服務費物業就應當盡到保管之責�，F在《意見》中明確了車輛停放服務費、車位庫物業服務費、車位庫租賃費中均不包含車輛保管費用。

該《意見》適用于廣西壯族自治區行政區域內規劃為住宅性質的物業服務收費管理原有規定與《意見》不相符的以《意見》為準自2018年12月1日起施行。發文之日前已確定物業服務等級和住宅物業服務費收費標準的住宅小區按原標準執行執行期滿后按《意見》執行。

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業主或物業使用人要承擔的費用

住宅物業服務費裝修垃圾清運費電梯運行費消防設施運行費出入證卡制作工本費二次供水加壓費車輛停放服務費車位庫物業服務費車位庫租賃費

物業服務企業要承擔的費用即物業服務費的成本

1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的公積金等2物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用含共用設施設備運行以及公共性服務所產生的物品、水、電等費用如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費不含電梯運行費用及二次供水加壓費用電梯運行費及二次供水加壓費應專款專用單獨設賬管理每半年向業主公布一次收支情況3物業服務區域清潔衛生費用4物業服務區域綠化養護費用5物業服務區域秩序維護費用6物業服務企業辦公費用7物業服務企業固定資產折舊8經業主同意的其他費用。

注物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造等按規定應當通過專項維修資金列支或者應當由相關業主分攤的費用不得計入物業服務成本。