開封物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年開封物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

備受關注的《河南省物業管理與服務條例（修訂草案）》在今年3月召開的省人大常委會第二十七次會議上進行了第一次審議。日前，最新版的《河南省物業管理與服務條例（征求意見稿）》（以下簡稱《條例（征求意見稿）》）出爐，與此前的版本相比又增加了不少的“干貨”。例如：房屋長期空置，物業費有望少交；利用小區共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益歸全體業主所有并且要每半年公示一次……

據市住建局物業科負責人介紹，《條例（征求意見稿）》全文目前正在河南人大網公布，開始公開征求意見。讀者可以登錄省人大網站查看，并在2017年6月15日前提出修改意見。

條例施行15年來首次修訂

2001年5月，我省制定了《河南省物業管理條例》。

談起這次修訂，市住建局物業科科長馬占義介紹，《河南省物業管理條例》施行15年來，在維護物業管理秩序、保障業主合法權益等方面發揮了重要作用。但隨著經濟社會的不斷發展、物業管理領域的情況日益復雜、業主對物業服務的要求不斷提高，許多新情況、新問題逐漸顯現，尤其在平等保障業主和物業服務企業權益、發揮業主大會和業主委員會作用及監督物業服務企業行為等方面，亟需通過修訂《河南省物業管理條例》進一步規范。

另外，在《河南省物業管理條例》實施期間，物業管理方面的法制建設也產生了變化，目前的一些規定有與上位法不一致的情形。同時，社會公眾對《河南省物業管理條例》修訂的期盼也越來越強烈。

亮點一 長期空置房屋物業費適當降低

空置房屋繳納物業費問題一直以來都是備受關注的一個焦點問題，許多業主對此都有疑問，大致存在這兩種觀點??“我一天也沒住，憑什么讓我繳全額服務費�！薄半m然開發商早交房了，但我又沒有去領鑰匙，為什么收我物業服務費？”其核心實質就是：我沒有享受到物業服務，就不應該繳納物業服務費。一直以來，關于長期空置房屋要不要繳物業費、該繳多少合適等問題一直備受關注。近年來，由于空置房物業費繳納問題引發的糾紛也時有發生。

據悉，我省在《條例（征求意見稿）》中對此新增的規定是：長期空置的房屋，其物業服務費用的標準可以由業主和物業服務企業約定，收費標準應適當降低。業主未按照約定繳納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以通過上門催繳、在本物業管理區域內公示等方式督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

亮點二

小區公共收益每半年公示一次

小區各種廣告天天見；地下停車庫爆滿、搶車位成為必修課；經常有人擺攤，賣東西、裝寬帶、辦信用卡……這樣的現象在不少小區是不是已經司空見慣？而在這背后則是當下被熱議卻被很多人忽視的“小區公共收益”。這些收益到底歸誰所有？收益又都用在了哪里？這是不少人都關注的問題。

據悉，在各小區中，小區公共部位、共用設施設備經營所得的收入包括：利用小區公共區域的廣告收入、停車位收入、租賃的攤位收入等。

《條例（征求意見稿）》中明確，對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益歸全體業主所有。主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。

業主大會成立前，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、物業服務企業的同意，并將不低于經營總收入的60%計入業主所得收益。業主所得收益應當主要用于物業共用部位、共用設施設備的維修、養護、更新和改造，也可按照征求業主意見用途使用，應每半年在物業管理區域顯著位置公示一次。

業主大會成立后，相關事項由業主大會按照法律法規、管理規約等要求決定，也可以委托物業服務企業代為管理，并向其支付報酬。

亮點三

小區維修資金使用等情況要公示

一直以來，維修資金怎么使用、什么時候用、使用多少等信息是否公開、透明都是業主關注的焦點問題。

對于很多業主來說，房屋專項維修資金怎么用、用在哪里都只是知道個大概甚至是一無所知。據悉，商品房維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。而在現實生活中，有些老舊小區的電梯壞了需要使用維修資金，但這個數目到底合理不合理，估計很多業主心里會犯嘀咕。

同時，對于小區內有多少停車位、租出去了多少、賣出去了多少等問題，相信多數業主也不清楚。

記者留意到，最新版的《條例（征求意見稿）》中明確了物業服務企業要在物業管理區域內顯著位置將這些重要信息進行公示。

另外，對于企業及其有關負責人的基本情況、聯系方式、物業服務投訴電話，電梯、消防、監控等專業設施設備的日常維修保養單位的名稱、資質、聯系方式等專項維修資金使用情況，物業區域內停車位、車庫的銷售、出租使用情況，房屋修繕、裝飾裝修以及使用過程中的結構變動等安全事項，其他應當公示的信息，如果有業主對公示內容提出異議，物業服務企業應當答復。

亮點四

挪用專項維修資金將受嚴懲

住宅專項維修資金原本是業主的錢，但業主卻很難接觸到這筆資金。該筆資金由誰來掌控、誰來監管，業主也不是十分清楚�？梢哉f，住宅專項維修資金是業主“既愛又恨”的一筆資金。

據悉，在最新版的《條例（征求意見稿）》中明確，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金并給予警告、沒收違法所得，可并處挪用數額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，追究其刑事責任。

亮點五

違法搭建建筑物最高或罰款10萬元

“私搭亂建”在許多城市都是一個具有普遍性的問題。住宅樓底層被改造、擴建門面房，小區綠地被圈占變成自家后花園用以養雞、種菜，陽臺、窗臺擅自外延傍建，樓頂成為私家平臺，車位上加蓋頂棚……形形色色的違建把城市小區變成了“大雜院”。

據悉，在最新版的《條例（征求意見稿）》中明確，業主和物業使用人違法搭建建筑物、構筑物、障礙物的，由縣級以上物業管理行政主管部門或者規劃行政主管部門按照職責分工，責令限期拆除，可以處一萬元以上10萬元以下罰款。逾期未拆除的，物業管理行政主管部門或者規劃行政主管部門可以申請所在地縣級以上人民政府組織強制拆除。